南开大学博士认为明年房价不大可能大幅下跌

　　南开大学经济学博士刘玉录认为——

　　明年房价不大可能大幅下跌

　　南开大学经济学博士刘玉录接受采访时表示，要发挥房地产刺激内需、促进经济增长的作用，高房价就必须要回调。但是如果出现连续、明显的回调则又会影响市场的稳定。

“不管怎么样，现在有房的人是大多数，没有房子、需要买房的人则是相对少数，并且普通老百姓主要的财产就是房子，如果房价出现大幅度下调，也就意味着老百姓的财产将会出现缩水。此外，房地产企业向银行贷款的抵押品大部分是房产，如果房价大幅下调，将导致房地产企业资不抵债，并导致银行资金体系发生问题，所以要避免房价大幅下跌。”

　　“但是这也绝不意味着房地产商要死扛房价，”刘玉录说，“在国务院办公厅的文件中，明确提出开发商应该根据市场的变化，及时调整价格，促进销售，这也就暗示了房地产企业不能死扛房价。”

　　事实上，目前国内大部分城市房价并未出现大幅下调，对此，刘玉录分析，其实从某些角度考虑，可能发改委也是针对部分房价开始出现下调的城市而言的，例如珠三角地区。“政府方面数字显示，珠三角地区今年房价下跌了13％，按照民间数据，这个数字达到30％。发改委可能为了防止全国范围内普遍出现大幅下调。”并且从今年全国房地产开发企业的投资和售房款的差额看，开发商资金缺口大约有7870亿元，而目前大部分开发商依旧死扛房价不降，但是一旦明年资金链面临紧绷，开发商极有可能做出不理性的判断，一下子大幅度降价，出现抛售，以回笼资金，如此一来，房地产价格极有可能从一个极端走向另一个极端。因此，发改委的报告也带有一定的警示性。

　　国家发展改革委副主任张茅表示，“高房价适度回调有利于房地产业回归理性健康发展”，那么究竟什么样的调整才算“适度”？刘玉录分析，从全国平均水平来看，房价下调10％至15％比较合适，而天津如果目前房价下调10％至15％，那么平均房价将降至5500元-6000元/平方米。“据统计，房价每下跌一个百分点，将会引起0.75个百分点的购房需求，如果房价下跌10%至15%，可以增加6000万平方米的房地产销售，这对于7870亿元的资金缺口有巨大的帮助。”

　　除此之外，在刘玉录看来，明年全国范围内房价普遍下跌条件不具备，张茅的报告也有可能是为了提前进行风险防范。“尽管从全国平均房价来看，即使除去CPI因素，今年房价依旧有微幅上涨，但是预计明年房价下行的可能性较大，不过出现大幅度下跌的可能性不大。”刘玉录说：“明年国家各项投资将对经济起到带动、稳定的作用，在这种宏观经济条件下房地产不可能出现崩盘，并且明年全国将启动340万套保障性住房的销售，如果按照每套70平方米的标准计算，就是2.38亿平方米，占今年全国住宅商品房销售预计数字5.35亿平方米的44%，而保障性住房销售一般不会出现问题，因此即使明年出现普通商品房投资、销售萎缩，总的盘面应该不会有太大变化。”

　　记者 许佳