广州首现房贷打折抢客潮 业内担心引发恶性竞争

　　广州首现房贷打折抢客潮 银行互挖“转按揭”业务！

    有银行人士忧心，如不及时规范可能引发恶性竞争

　　本报讯 记者刘薇报道：明年1月1日起，房贷利率将一次性调整为最新的贷款利率。

而存量房贷能否随利率下调再获下浮30%的优惠，成为供楼一族非常关心的问题。记者昨日从多家银行官方渠道获悉，除农行已明确表态会有条件普调外，大多数银行仍未有最终方案。然而，实际操作中，房贷利率打七折已成不少银行争抢客户的砝码，围绕打折展开的抢客潮正在银行间愈演愈烈，这在广州的银行业堪称首次。

　　在广州某大型国企工作的徐小姐昨日向本报报料称，自己正经历一场银行间的争夺战。徐小姐本来是在一家股份制银行办理的20年期按揭，供了几年，还剩31万元余额。上上周，她向贷款银行咨询能否在下月1日调整为下浮30%的优惠利率，银行方面说由于她的房子还没出房产证，不可以给这个优惠。徐小姐无奈作罢。没想到，上周另一家大银行的工作人员主动打电话给她，问她要不要把按揭转到该行来，可将利率下浮30%。徐小姐表示还没出房产证，对方称只要有房地产商开具的购房发票即可。“我算了一下，即便我办理转按揭需支付违约金和手续费共近2000元，但下浮30%后节省的利息更诱人，当然愿意转。”不料，她正和这家大银行办转按手续时，原来的贷款银行得知后，允诺下浮30%。“当然又留下了”。

　　徐小姐并非个例。市民王先生也称，几天前接到银行客户经理的电话，提醒他可向银行提出七折申请，“他们虽没说会自动调，但像我这样原本享受85折优惠的，只要提出申请一般还是可以给最低利率的”。

　　银行间的竞争还带旺了“转按揭”业务。一家银行支行信贷部门工作人员透露，由于今年大环境不好，楼市低迷，房贷业务不好做，他们只能在挖存量房贷上多下功夫，如推出一些有竞争力的房贷品种争抢客户。“的确见效。今年任务完成还不错，相当一部分是转按完成的。最近一段时间转按揭增加得更明显。每天最少会有十几单。当然也有转出去的”。

　　据了解，去年楼市火爆时，央行曾叫停基于“加按揭”（根据房子升值幅度增加贷款额度）之上的“转按揭”。银行人士表示，这种不涉及加按行为的平行转按，应不算违规。

　　面对这场打折竞争潮，银行似乎显得很无奈。“我们也不愿这样做，利率下浮30%对银行利润空间压缩得太厉害，但你不做其他银行做了客户就会流失。”一家股份制银行人士认为，以前由于央行调整利率优惠幅度是比较一致的行为，最多15%的下浮空间也比较能接受，基本没有出现打折抢客潮，“如继续这样发展，估计最终结果是所有银行对符合条件的老贷款客户都只能下浮30%。”

　　也有银行人士忧心，认为近期出台的房贷新政太多，还有一些相抵触的地方，管理部门没有特别明确的说法，如不及时规范可能引发无序低价的恶性竞争，埋下风险。