制图/方毅夫

　　开发商争抢郑州西郊曾流拍土地 专家称市场回暖

　　这块地位于郑州西郊 共19.72亩 2月份挂牌出让时曾流拍 这一回5家开发商激烈交锋19轮

　　起始价只有2950万元 成交价达到4850万元 专家认为土地市场回暖迹象初现

　　商报记者 陈清利 通讯员 李剑

　　位于郑州市建设路以北、工农路以西的一块19.72亩的城镇住宅和商服用地，今年2月20日挂牌出让时，遭遇了流拍阵痛。

　　昨日，该地块再次挂牌出让，竟引来众多买家19轮的竞争，最终卖到了4850万元（折合每亩245.94万元）的好价钱。

　　专家分析认为，此次拍地，意味着郑州土地市场回暖迹象初现，是典型的开发商“恐慌型”拿地。

　  现场

　　5家开发商激烈交锋

　　郑州市国土资源局土地交易大厅的土地拍卖会，近一年来多是冷冷清清，但昨日，久违的热烈场面再次出现。

　　昨日上午，郑州市国土资源局三楼土地交易大厅内举办了一场土地拍卖会。此次共拍卖土地5块，除位于建设路北、工农路西的一块19.72亩的地块为城镇住宅和商服用地外，其余4块土地均为工业用地。

　　拍卖会前，4块工业用地均进行了一轮报价，而城镇住宅和商服用地已进行了5轮报价。此时，4块工业用地的报价增幅达到了100万元，而那块城镇住宅和商服用地的地价，已从起始价2950万元，飙升到了3350万元。

　　转入现场竞价后，4块工业用地均只有一家报价，并最终以起始价成交。但位于建设路北、工农路西的19.72亩地块却引起了1号、2号、5号、7号、8号轮番加价，土地报价以100万元的增幅交替上升。

　　在9：05~9：34的整个竞价时间段内，5家举牌者轮番举牌14次，最终以7号买家4850万元的报价而告终。竞拍结束后，记者私下了解到，7号竞买人为河南金质实业有限公司。在现场该公司未接受媒体采访。

　　遗憾

　　这块地2月份曾无人问津

　　位于建设路北、工农路西的19.72亩地块能够引起19轮竞价，可谓是风光无限。

　　值得一提的是，该地块曾是郑州近年来首次流拍的一块城镇住宅和商服用地。今年2月20日，该地块挂牌出让，当时因无人问津而流拍。此次再度挂牌出让，可谓是“二进宫”。

　　据了解，该地块原为河南鹏程置业有限公司用地。此次竞拍出售后，建筑限高60米，需配建停车场161个以上，将用于城镇住宅和商服，出让年限分别为70年和40年。

　　郑州土地拍卖竞价最多的一次，应是建业以2.8亿元拍下南阳路东、宋寨北街南那块当时的“地王”之时，竞价次数高达35次。

　　在郑州的地产市场上，从2008年4月中旬至今的一年多时间里，多数土地出让都是“一锤子买卖”——一家开发商以起始价拿地，再无他家争夺。

　　回顾位于建设路北、工农路西的19.72亩地块流拍那次，当时，与该地块一起出让的还有另外两块城镇住宅和商服混合用地。位于鸿宝路北、白杨路东的95.34亩地块；位于白杨路东、鸿发路南的100.17亩地块。最终竞价结果分别为每亩53.96万元和54.9万元，可谓是2006年以来郑州市住宅用地挂牌出让的最低成交价格。

　　观点

　　土地市场开始由冷转热

　　在郑州地产市场沉寂了一年多后，出现多达19次轮番竞价的盛况，对此种现象，市民、专家会如何看待？

　　家住北环的市民冯先生认为，从土地价格开始上涨看，今后的商品房价格还会上涨，毕竟对商品房造价来说，土地还是“大头”成本。

　　房地产实战专家、河南王牌企划有限公司董事长上官同君认为，此次竞价是郑州土地市场回暖迹象的初现。也说明了开发商平时不注重储备土地，需要土地时的恐慌型拿地，是开发商一种不理智的拿地行为，不值得提倡。至于土地招牌挂市场能否繁荣，还需拭目以待。

　　河南省住宅产业商会秘书长赵进京表示，这是土地市场由冷转热的开始，政府应该适时大量供应土地。开发商这种拿地的冲动，也说明了开发商对楼市信心的恢复。

　　此外，7月12日，赵进京在分析6月份郑州房价走势时曾预测，下半年房价还可能继续攀高，这种预测与土地价格的上涨形成对应。

　　相关

　　工业用地思念买一块

　　除位于建设路北、工农路西的19.72亩地块比较抢手之外，昨日拍卖的其余4块工业用地也均被售出。

　　这4块工业用地分别是，长椿路东、药厂街北土地，占地67485.6㎡，出让50年，被河南省大学科技园发展有限公司以2640万元竞得；科学大道南、水杉路东土地，占地53896.9㎡，出让50年，被郑州科菲达机器有限公司以2151万元竞得；西四环路西、梧桐街南土地，占地28369.5㎡，出让50年，被河南新中基交通科技发展有限公司以1110万元竞得；英才街南、香山路西、滨河路北、桂圆街东土地，占地261045.6㎡，出让50年，被郑州思念食品有限公司以10055万元竞得。

　　河南商报