天时名苑、K2海棠湾、世纪星城、龙湖·花墅香醍……上周，通州区4个项目同期开盘，开盘均价全部突破万元，这是通州新开商品住宅价格首次集体过万。与年初相比，通州部分老项目价格涨幅高达73%。市场分析人士认为，通州商品住宅销售价格高涨，租售比高达1比650，区域市场泡沫化已经十分明显，置业者应谨慎入市。

　　部分新盘今年已涨五千多

　　数据显示，8月前两周通州商品住宅市场整体开盘均价已突破万元，达到10860元/平方米，与7月的9875元/平方米相比上涨了10%；与年初的7250元/平方米相比，上涨幅度则接近50%，远远超过全市平均涨幅。其中，以园林景观为卖点的K2海棠湾价格高达12000元/平方米至13000元/平方米，而该项目在7月中旬的价格还是10000元/平方米。另外，天时名苑、世纪星城的均价也较上期上涨千元。8哩岛则从6月的8000元/平方米上涨至目前的10500元/平方米。涨幅最高的当数尚东庭，其年初均价为7500元/平方米，目前价格已达13000元/平方米，前后差价为5500元/平方米，涨幅高达73%。

　　高房价导致区域需求外流

　　在新房价格快速上涨的同时，通州的二手房成交价格也持续上涨。目前二手房均价为8850元/平方米，比年初的6580元/平方米上涨34.5%。不过，因为二手房相对新房仍有不小的价差，通州二手房成交量相比昌平、大兴等区县多得多，甚至超过了部分城区的成交量。

　　值得注意的是，从本月前两周的市场行情看，区域楼市已经出现价涨量跌的现象，飞涨的价格迫使区域需求出现外流。“通州商品住宅市场需求中，CBD区域的年轻白领占了85%。但上百万元的房价已使不少需求转移到管庄等区域，其中承受力较弱的需求则转移到燕郊等区域，在燕郊50万即可购买品质等同于通州100万的房源。对于自住需求，通州已逐渐失去吸引力。”中大恒基市场部经理张大伟告诉记者。

　　通州部分楼盘售价上涨情况(以项目公布信息为准，单位：元/平方米)

　　项目 年初均价 目前价格 涨幅

　　龙湖·花墅香醍 9000 13500 50.00

　　%尚东庭 7500 13000 73.33

　　%时尚街区 8100 11500 41.98

　　%新通国际 6900 11000 59.42

　　%世纪星城 7500 11000 46.67

　　%DBC加洲小镇 5900 8300 40.68

　　%金隅·七零九零 7100 8100 14.08

　　%置业提醒

　　租售比过高　入市须谨慎

　　张大伟说，目前通州商品房供应平均总价达110万元，租赁均价为1700元/平方米。租售比高达1比650，也就是说，一套房子租赁收回成本需要54年。与全市的租售比水平相比，区域泡沫化更为明显。“特别需要注意的是，去年初市场开始调整时，地段优势不明显的郊区首先受到影响，而与当时市场气候相似的价涨量跌现象已经出现。因此，目前在通州置业应该分外谨慎，在当前处于价格顶峰时最好选择观望。”

　　晨报记者 杨舒萌 (来源：北京晨报)