在传统“金九银十”销售季的第一周，深圳新房成交冷清，上周(9月7日—12日)共成交新房746套，在9月6日单日成交仅有50套，进入9月以来中心城区福田区的新房出现了四天零成交，然而，豪宅项目近期却有大面积成交，业内人士分析，以豪宅为主力的成交将房价托高，同时也给深圳楼市累积了更大的风险。

　　市规划国土委信息系统显示的每日成交情况来看，单日成交套数最高为9月8日的143套，一周内有4日单日成交在百套以下，且在9月6日单日成交仅有50套，创近一个月来单日成交新低。而进入9月以来，中心城区福田区已经出现了四天新房零成交，但新房成交均价则高达18998万元／平方米，一周内有两天成交均价突破每平方米2万元，此外，值得关注的是，本周盐田的东部华侨城天麓项目再次有大面积成交，共成交9套，成交面积达2161平方米，而成交均价在每平方米8万元左右。

　　一跌一升的背后，是深圳豪宅项目的火爆，一些每平方米近6万，甚至近9万的天价房则是近期推高房价的主要原因。中原地产的数据显示，深圳8月份千万以上豪宅一次性付款率达到50%以上，深圳豪宅从关外到关内，从老豪宅区到新豪宅区，同时发力，成为目前市场绝对的看点。中原地产商品市场高级研究员周庆亮分析表示，目前尽管受到信贷政策收紧的影响，部分中小投资客开始步入观望阶段，但对于千万以上豪宅的购买者来说，利率因素对他们影响并不大，近期豪宅销售活跃，因此市场上出现了整体成交量下滑，但成交价却被托高的现象。

　　资深投资客孙桦向记者透露，很多具有丰富风险控制经验的老投资客早在7月开始就提前出货，上半年接手的以自住客为主，下半年以新的投资客为主，以豪宅为主力的成交将房价推向更高，这样累积的风险可能会比2007年更高。

　　比起一手房的成交量，二手房的交易明显活跃很多，全市上周仅从9月7日到12日共成交二手房2868套，平均每天维持在500多套左右。但中联地产市场部负责人叶蓉预测，9月份市场还将有一定震荡。(记者孙锦) (来源：深圳特区报)