公积金收紧影响买房心理预期 南京楼市观望更浓

　　多家中介公司认为，公积金政策调整“给买房人巨大的心理压力”，一些改善性需求的客户颇有微词，观望情绪十分明显。

　　公积金政策打乱购房计划

　　楼市专家认为， 在9月末，南京二手房市场已经转冷，加之国庆后公积金“新政”的出台，使二手房成交量再次逼近“冰冻期”。

　　“公积金贷款额度降低之后，电话访问量也在近期下降了近30%以上。”南京某中介市场经理表示，以往一期报纸广告总有近百组电话，现在也不过60组左右。客户来电量的暴跌必然导致现在成交量的减少。

　　南京公积金管理中心宣布收紧公积金贷款，又为“拐点论”增添了新论据。虽然南京的开发商们对公积金政策调整带来的影响持乐观态度，但广大购房者和业内专家们却感受到了压力。在搜房网近日开展的“公积金收紧打乱您购房计划了吗？”调查中，有71.88%的网友认为新政对其购房计划的影响非常大；有78.13%的网友认为政策调整对楼市的影响巨大、楼市将走下坡路。

　　两个月后再买房

　　在搜房网的置业调查中，有超过45%的人不看好楼市，认为房价会跌；30%的人对楼市持观望态度；10%的人认为房价会涨，但是上涨幅度不大；还有15%的人看好楼市，认为还会再有一波上涨潮。

　　南京苏鼎房地产研究所宋坚认为，中央和地方政府年初托市，购房优惠政策较多，但是9月份以来，出现一度房荒，青黄不接，部分开发商不但借市涨价，甚至试图重走2007年“捂盘”的老路。

　　然而，目前房价的上涨早就超过了政府的预期，等政府优惠收回、大量楼盘涌入楼市之际，房价将走低。届时再出手买房，才是明智之举。与之持相似意见的，还有南京工业大学房地产系博士、天诚不动产研究所副所长吴翔华等多位专家，他们普遍认为，房价现在已经是强弩之末，优惠、打折必将重现江湖。 (来源：江苏商报)