广州9月房价9777元成交下跌 楼市拐点仍未到

　　广州房价居高不下，出现了十区成交齐声下跌的难得景象，南沙、荔湾、番禺、花都四区成交缩水超五成。广州市国土房管局昨日发布了《2009年9月广州市十区房地产交易登记情况》，其中显示，上月广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，环比略涨5%，而中高价位物业集中的中心六区，9月一手住宅均价达11969元/平方米。

　　中心六区房价重踏万元

　　广州房价继8月跌下万元大关后，继续保持“9”字头。数据显示，上月，广州市十区一手住宅交易均价为9777元/平方米，同比上升18.6%，环比上升5.0%。其中，中高价位物业集中的中心六区9月一手住宅均价达11969元/平方米，相比8月下跌了2.8%。市中心居高不下的房价导致成交量迅速萎缩，中心六区成交面积从8月的75.61万平方米一下缩水至上月的48万平方米，降幅达36.5%。

　　房价环比上升最快的是南沙、花都、海珠等区，其中南沙区涨幅最大，从8月的4413元/平方米涨至上月的5143元/平方米，涨幅高达16.5%。值得一提的是，广州市国土房管局抽取了今年8月、9月成交面积均大于3500平方米的11个典型楼盘的备案情况发现，竟然有10个楼盘房价都在上涨，有5个楼盘均价升幅高于5%，其中白云区金沙馨园一个月内房价猛涨37.4%。

　　四区成交遭“腰斩”

　　在8月广州楼市意外出现成交井喷式爆发后，上月回落到正常水平。数据显示，上月全市一手住宅交易面积为90.94万平方米，同比上升77.9%，环比减少46.2%。广州市国土房管局分析说，与上月集中办理备案引致的巨大成交量相比，本月全市一手住宅交易面积恢复到90万平方米左右的水平，这一数值与去年同期比仍然增加接近八成。

　　从各区情况来看，本月全市十区成交面积均在缩水。其中，上月房价暴涨的南沙区成交面积一下缩水近七成，跌幅列全市第一。荔湾、番禺、花都三区成交量也遭“腰斩”，环比跌幅均超过50%。

　　专家分析：

　　阶段性见顶 拐点还未到

　　今年的“金九银十”在人们眼中，成了探测楼市体温的节点：究竟楼市会继续往上冲，还是迎来萧条的拐点？

　　“未来两个多月里楼市发生大变化的机会很小。”满堂红研究部总监龙斌指出，上月全市90万平方米的成交量显示出“金九”销售旺季的成色不错，而出现个别区域成交暴跌的情况，主要原因可能在于区域供应量的减少和房价的高企。他表示，估计现阶段广州楼市会出现价格高位盘整、成交缩量延续的特点。

　　合富辉煌集团市场研究部指出，“十一”黄金月后房价急速拉升后，四季度继续大幅上升已缺乏动力，而在整体供应萎缩，且多数发展商全年销售任务已基本完成，供应方主动调价促销可能性不大。因此预计四季度可能继续保持量价失衡的形势。发展商主要采取等待，或其他小额优惠和促销方式吸引买家入市。

　　“广州楼市还不到拐点。”中原地产项目部总经理黄韬表示，广州房价已经阶段性见顶，预计未来两月仍将保持在“9”字头的水平，但是成交下降的趋势不会改变。(记者郑佳欣林韵) (来源：南方日报)