北京写字楼市场租金表现出触底迹象

　　最近，高纬环球公布了第三季度写字楼市场报告，显示，北京写字楼租金降幅收窄。

　　写字楼租金本季度继续下滑，但下滑速度有所放缓，并且市场开始表现出一定的租金触底迹象：市场活跃度提高，一些商圈的租金开始出现企稳趋势。顶级写字楼租金较第二季度下降6.7%，降至每平米每月人民币263元(约合38.6美元)，这是三个季度以来的最小跌幅。受亮马河和金融街商圈9月份租金分别上涨2.5%和1.2%的拉动，甲级写字楼租金以较小幅度下降3.5%至每平米每月人民币216元(约合31.7美元)。

　　乙级写字楼租金的降幅同样有所收窄，下降0.1%至每平米每月人民币159元(约合23.3美元)。

　　新增供应与空置率进一步攀升

　　甲级写字楼存量在第3季度激增21.8万平方米，包括4座写字楼。大量新增供应量进入市场使甲级写字楼空置率随之大幅攀升3.9%至20.7%。

　　坎坷的复苏

　　许多经济学家对市场回暖的预期有所加强。尽管如此，鉴于直至2010年都将有较大的新增供应量且经济尚未企稳，未来仍需要较高的市场吸纳量才能使空置率达到历史平均水平，因此，北京写字楼市场将经历一个较长的时期才能迎来复苏。

　　中关村西区业态调整

　　根据海淀区政府7月份的一则通告，中关村西区定位为以技术创新、科技成果转化、科技金融服务、高端人才服务、中介服务和政府公共服务为支撑的创新要素聚集功能区。同时，将不鼓励电子卖场、商场(店)、购物中心、餐饮等业态在本区域内发展。 (来源：中国网)