北京甲级写字楼租售环比涨6％ 商业地产企稳回暖

　　在经历了大半年的“空巢”和“跳水价”后，北京甲级写字楼市场终于传来佳音。综合多家物业顾问公司的统计数据，今年第三季度，全市甲级写字楼市场价量齐升，经济复苏带动商业地产企稳回暖。

　　国企投下多笔租赁大单

　　10月，北京金融街的核心地带，中国人寿广场、卓著大厦、汇富大厦……多个甲级写字楼都在进行封顶装修，人来人往热闹非凡。在投资住宅市场、屡屡刷新“地王”纪录后，不差钱的国企又看中了写字楼市场。北京农村商业银行整栋租赁金融街中心北楼50000平方米，中国农业银行租赁中粮广场18805平方米，四维图新租赁凤凰城9000平方米，中国人保租赁卓著大厦2480平方米，多笔租赁大单在第三季度重磅投入。而根据北京中原地产的统计数据，金融街商圈甲级写字楼的入住率，在6月至9月间，出现了大幅度的反弹，从68%上扬至80%。

　　租赁市场价量齐升

　　内资的强劲需求，推动了京城甲级写字楼市场的企稳回暖。根据戴德梁行的统计数据，第三季度，全市甲级写字楼市场的整体空置率由上季度的20.9%下降至20.2%，下降了0.7个百分点。而在租金价格上，全市的整体租金已经由每月每平方米139元增加到每月每平方米148元，环比上升6.3%。同时，物业的平均售价也从第二季度的每平方米29714元，升至每平方米31726元，环比涨幅达6.77%。

　　对此，戴德梁行写字楼部负责人吴佩玲告诉记者，虽然从综合数据来看，京城甲级写字楼市场的空置率与租金水平和去年同期相比仍处低谷，但2009年第三季度空置率与上季度相比已经下降，租金价格也有所上调，这至少传达出了一个止跌的利好信号。而且，现在新入市的多个写字楼项目，不仅硬件水平较高，而且价格还低，更在装修等方面提供了许多优惠政策，这又进一步增加了甲级写字楼市场的吸引力。

　　新保险法将拉动投资？

　　10月1日起，修订后的《中华人民共和国保险法》开始正式实施。在新《保险法》的第一百零六条，明确提出新增保险资金可“投资不动产”，这就为保险资金投资不动产扫清了政策障碍。人保集团总裁吴焰就对记者表示，房地产的增值比较高，资本成本和收益稳定，符合盈利预期，因而他看好房地产投资，尤其是经济适用房的投资。

　　不过，到底新保险法能如何拉动写字楼市场的投资，戴德梁行策略发展顾问部董事王晨告诉记者，现在只是有了方向和原则，具体执行细节都还没有出台，所以还不能妄下定论。整体来看，写字楼市场的调整期还没有结束，部分企业仍是“心有余悸”，第四季度能否继续保持回暖趋势，还有待观察。（赵莹莹）