救市14条要到期楼市胶着 部分楼盘打折力度加大

　　“救市14条”要到期，楼市更显胶着

　　开发商紧抓优惠政策尾巴将推亮点新盘

    中介“游说”促成交，料二手房买卖双方“拉锯”继续

　　上海楼市的观望气氛浓重，二手房买卖双方开打“拉锯战”，部分楼盘打折促销力度可能加大。

　　晨报记者 张昱欣 实习生 毛 骋

　　在上海楼市“救市14条”出台一年后，除了普通住房标准未指定“截止期限”外，大部分以“救市”为目的的税费优惠政策将在今年12月31日到期。近期，房产中介频频打出“政策的不确定因素”来促成交易，但多数房东和购房者似乎仍不为所动，坚持要“看到年底”。

　　与二手房市场买卖双方继续“拉锯”胶着相比，开发商的心态似乎已较几个月前有了微妙变化。一旦各项优惠政策取消，预计成交量还会有所下降，部分开发商已考虑赶在年底前推出旗下亮点楼盘，届时部分项目的打折促销力度也可能有所加大。

　　下月新开盘减少，“创新户型”加强吸引力

　　90平方米的单套建筑面积，却可能有160平方米左右的实际使用面积；创新的“80+”产品系也将揭开神秘面纱……预计进入11月，在沪上新房市场，将冒出多个以“创新户型”为招牌的新盘项目。根据网上房地产及搜房网的新盘预告，截至本月22日，预计下月上海新开盘项目为34个。截至本月22日，本月上海新开盘项目为96个。两者相对比不难发现，预计进入11月，市场推盘量将明显减少。

　　虽然推盘总量减少，但在预计新开盘的项目中，也不乏被市场和购房者长期关注的亮点。其中，绿地、万科等大牌开发商的项目赫然其中。

　　据悉，绿地在下月将推出“90墅”项目——绿地布鲁斯小镇，作为该项目亮点的“90墅”产品，在90平方米的单套建筑面积内，业主可拥有160平方米左右的实际使用面积。另一开发商巨头万科也不示弱，即将推出的万科金色城市二期主打创新“80+”产品系，业主在空间利用上可能获得更多更自由的选择和支配权。

　　记者昨天拨通了绿地布鲁斯小镇的销售电话，工作人员确认，若无意外，项目下月底将正式开盘，推出的房型为连排别墅，面积在90平方米到120平方米，价格约为每平方米16000元。万科金色城市的售楼人员则表示，具体开盘时间还未确定，但下月开始将有样板房展示，从房型选择上将较一期有所增加。

　　此外，记者还从售楼处问询了解到，作为宝山地区较有知名度的和欣国际花园，将于下月初正式开盘，房型主要以86平方米和99平方米的两房为主，价格在每平方米18000元到20000元之间。“诸多知名开发商选择在下月或年底前推出旗下年度重点项目，不完全是巧合，多少有搭优惠政策‘末班车’的考虑。”业内专家分析认为。中国房产信息集团分析师薛建雄则表示，一旦各类优惠政策过期不再延续执行，受购买力下降、房价上涨和信贷指标用完等方面的影响，预计成交量还会有所下降，部分开发商的打折促销力度可能有所加大。

　　二手房中介打“政策牌”促成交

　　自今年下半年以来，高企的房价使本市二手房成交量出现萎缩态势。根据上海房管局网站查询到的二手房挂牌数据，本月23日住宅出售套数为78683套，出售面积952万平方米；到昨天，二手房挂牌量和面积分别减少到77451套和939万平方米。面对二手房市场持续多时的观望气氛，部分嗅觉敏锐的房产中介，已开始利用“政策的不确定因素”试图突破成交僵持的局面。

　　中原地产提供的案例显示，对于一套持有期限在2-5年的普通商品住宅来说，以150万元成交价格计算，原本房东可以免除的营业税、个人所得税、契税等，若新政取消，房东支付税费要超过 12万元 （其中营业税83250元，个税按房价的3%为45000元、印花750元），约占到整体房价的8%。

　　记者昨天走访了位于中山西路、长宁路路口的多家房产中心。在台庆房产门店，中介工作人员彭小姐热情地向记者介绍起了目前的行情。“最近房价确实涨得厉害，当初有个客户就在这附近花360万元买的四房，现在这个价格估计只能买两房了。”当记者询问，明年相关购房优惠政策若不再执行下去，是否会使二手房交易成本增加时，彭小姐点头表示同意：“到时候若相关优惠政策不再继续执行，一些总价较高的非普通商品房源的买卖双方，可能要比现在多掏十多万元，甚至更高的税费，所以年底前完成交易是比较保险的选择。”

　　不少中介目前已开始“两头出击”：一方面，以交易税费增加因素为由，催促房东挂牌出货；另一方面，又利用契税减免政策即将到期，促使购房者赶紧下单。“这两天中介电话又忙起来了，不约而同说‘救市’优惠政策就要取消了，届时房价要下跌，要卖房就赶在年底前。”在位于闵行青杉路上的好年华门店，正在与中介谈委托挂牌意向的高先生告诉记者。

　　而来自搜房网公布的一项调查显示，受大部分以“救市”为目的的税费优惠政策年底到期因素影响，近两成（16%）受访者倾向于尽快出手买房，不能错过优惠政策。28%的受访者倾向于观望，等到有确切的消息出来再出手；仍然有超过一半，即55%的受访者选择近期不出手。

　　美联物业市场研究组分析认为，随着之前二手房市场成交火热后，当前无论是房价、优质房源或是业主心态等都有不小的变化，这些都是制约当前二手房市场成交的关键因素。随着下半年以来，房价的高位攀升和二手房供应的后继乏力，使楼市成交量下滑的趋势越发明显，今年最后两个月的二手楼市，将继续保持当前买卖双方相互博弈的僵持阶段，这种局面在年内缓解的可能性已基本不存在。