广东楼市现价升量跌 个别城市房价涨幅过大

　　今年前三季度，广东商品房销售持续大幅增长，前三季度商品房销售面积增长五成，部分地区写字楼市场空置率下降，商品房价格保持增长趋势；商品住宅销售畅旺，销售面积增长近六成，均价也达到6309元／平方米，为近年来同期新高。

　　根据广东省统计局的最新统计数据，前三季度，广东商品房销售面积4632.21万平方米，同比增长54.4%；销售额2986.31亿元，同比增长66.1%。全省商品房销售均价为6447元／平方米，比上年同期提高453元／平方米，同比增长7.6%，比今年上半年提高299元／平方米，增长4.9%。据广东省房协统计，前三季度商品住宅销售面积为4347.19万平方米，销售额为2742.6亿元，同比分别增长58.2%和71.98%。

　　不过，第三季度，广东商品住宅均价6864元／平方米，环比增长12.43%；销售面积1573.05万平方米，环比下降8.8%，表现出价升量跌的态势。“要注意的是个别城市房价涨幅过大，积累了市场风险，加上市场后续供应量不足，导致第三季度商品房销售市场出现量跌态势。”广东省房协相关负责人表示。

　　一些地区甲级写字楼市场整体空置率下降。仲量联行广州商业地产部副董事石坚涛说，即使第三季度出现13万平方米新供应，广州市甲级写字楼总体吸纳量增至近240万平方米，空置率持续下降至18%。业主开始对租金协商持强硬态度，部分业主更先行加租，导致本季度整体租金环比上升3%。写字楼的大宗成交量上升和投资者信心恢复有助资本值的推高，本季度环比上升2.3%。

　　房地产投资市场改变以往外资占主导的局面，国内投资者“扛起大旗”。仲量联行广州董事总经理吴仲豪说，在过去的第三季度，国内投资者特别是国内银行，纷纷通过购买甲级写字楼来更新办公场所，以提高企业的竞争力。外国投资者仍然持审慎态度。随着需求上升和商业物业租金回稳，投资者需求将继续上升，预计投资活动将继续保持活跃。

　　仲量联行广州战略咨询部主管唐文杰认为，“经济的基本面保持良好，整体经济情况持续恢复，这将抵消预期紧缩性货币政策能带来的风险，预期楼市将保持稳定。” (来源：国际金融报)