写字楼空置率上升或加剧 业内呼吁避免过度竞争

　　在当前国际经济形势回暖尚不明朗的情况下，北京CBD东扩对写字楼市场带来的影响如何？近日由中国不动产研究中心发布的分析报告显示，随着CBD东扩，今明两年新供应以及2008年尚未入住的写字楼将会形成激烈的市场租赁环境。业内提醒要警惕写字楼供应量供大于求，避免过度竞争出现相互杀价。

　　报告中指出，2009年到2010年新CBD区预计有26.7万平方米新供应入市，这些大量的供应量再加上2008年入市但未达到50%入住率的一些项目，将会严重影响下半年该区域的写字楼市场，预计2011年以后北京CBD甲级写字楼市场的吸纳量会有小幅回升，届时需求与供给之间的缺口也会逐渐减小。在租金方面预计在2009年下半年至2010年，受不断攀升的空置率的影响，CBD的甲级写字楼租金水平很难有提升的空间，但2011年之后，随着供需格局的变化，租金水平应该会有提高。

　　目前北京写字楼市场的租赁需求表现出明显的下降，对于CBD写字楼空置率过高出现与住宅市场高房价倒挂的现象。报告分析这是由于全球经济危机以及国内经济增长速度明显放缓，在一定程度上影响了北京甲级写字楼租户的心理，企业大规模的缩减办公面积或者取消扩张计划。

　　嘉盛中心副总裁吕丽华表示，CBD东扩对写字楼市场是利好的，政府对低碳环保理念的重视让CBD不仅仅停留在对概念的炒作上，但这同时也考验着物业管理的运营能力；从未来供应量上必须警惕写字楼供过于求，需要有相关部门或机构进行引导朝健康方向发展，否则可能出现过度竞争相互杀价。

　　在当前CBD较高空置率开发商争相降租促销的形势下，部分企业是否可以趁此进驻呢？吕丽华认为现在CBD租金下调以及开发商提供的一些非财务性租赁政策，这对欲进驻的企业具有很大的吸引力，但最主要还取决于企业自身需求和实际情况。(石俊)