周末看房记:房价半年翻一番 谁在炒作高房价？

　　11月28日，大学同学一家三口从南京奔到北京，只为一目的———6岁的女儿6年后要考北京舞蹈学院，为孩子在北京寻一处楼房。陪同逛北京楼盘两天后，《经济参考报》记者是一惊二叹三困惑。

　　一惊———房价半年翻一番

　　看房两天后，对现在房价的第一感受是震惊。无论二环、三环，还是五环乃至郊县的房价，半年内几乎翻了一番。

　　第一站我们来到了贡院9号。该小区紧邻长安大戏院，小区环境幽静、园林错落有致，闹中取静。不过，价钱也让人瞠目———每平方米9万元。除70平方米的小两居外，主打的都是140平方米以上的户型。由于该项目销售设立了严格的看房预约机制，所有置业者抵达现场前，均需提前电话预约，因此售楼现场人不多，但门口停的均是一百万元以上的名车。

　　新磁器位于崇文门幸福大街上。由于该楼盘12月初才开盘，售楼处人不多，只有十多人在看沙盘。售楼小姐说：“可能开盘价格每平方米在3.3万元以上，现在很多人都在排号。如果你们想买先排号，但不能保证所有排号的顾客都能拿到房号。”与贡院9号的大户型不同的是，该楼盘有30平方米、40平方米的小户型，因此尽管单价高，总价还能控制在100万元左右。

　　第三站是位于西南三环的万年花城。今年3月，万年花城的售楼小姐来电告知，每平方米1.2万元，还会附带一些优惠条件。可11月28日，那位售楼小姐告诉《经济参考报》记者：“3月的那个楼盘已经售罄，旁边有一个新开的楼盘均价2.1万元。”同一个楼盘，8个月时间内上涨近一万元。

　　首开常青藤项目位于东五环东坝出口300米，去年年底开盘价格约为每平方米8000元，今年8月期房已全部售罄。询问附近房产中介得知，从别人手中转让该楼花，房价约为每平方米1.6万元。

　　西棕榈滩项目位于房山区长阳镇，离京石高速长阳出口500米。由于房山线即将开通、万科中粮高价拿地两原因，房价已由8月的每平方米8500元，涨至1.3万元。面对络绎不绝的看房客，售楼小姐说：“即使今天排号，下月开盘时，你也买不到99平方米的户型，现在只有150平方米以上的户型。”

　　在新房价格一路走高的引领下，二手房的价格也节节攀升。

　　东五环东坝出口的康静里小区，修建于上世纪90年代末。由于离市区较远，去年房价一直在6000元左右徘徊，可最近一墙之隔首开常青藤项目的热销，也带火了该小区的价格。除去中介费和税费，现在该小区楼房均价每平方米一万元。

　　位于宣武门地铁口东南角的庄胜二期楼盘中一套50平方米的房子，今年8月售房中介告诉记者：“总价约为98万元。”11月29日，记者再次约见这位小姐时，她笑着说：“50平方米的户型非常抢手，房主出售销售价格150万元。”

　　记者还来到西五环外“融景城”看房，一直听说现在房贵，来到售楼处一看，还真是够贵的———均价14330元/平方米。

　　这是均价呀，买套稍微满意点的房子，估计怎么也得一万五了。再看售楼处的架势，不禁感慨，现在有钱人真是多呀。难怪开发商这么有底气呢，想要选房号，银行卡要先存入10万元。回家后，记者用网上的房贷还款计算器算了算，发现如果贷款25年，每月还贷四千元左右的话，买套一百多平方米的房子首付要100万元左右。有网友说，这个盘拿地的价格也就3000多元/平方米，卖8000元/平方米已经有得赚了。不知道是不是真的，反正记者买不起这个房子了。

　　二叹———“全国人民都想去北京买房”

　　看房两日中，最令人叹息的是，不少外地人选择在北京置业。十多个楼盘售楼处的停车场里，不少都是冀、吉、晋、鲁等地牌照的车辆，而售楼处里操着各种方言的人络绎不绝。他们到北京购房都怀着自己的不同想法。

　　自住型同学为女儿读书到北京买房，他担心，六年后北京房价上涨过快，超过自己的经济承受能力。一位从呼和浩特来首开常青藤看房的夫妇说：“孩子在北京念书，大学毕业后想在北京发展，因此他们也赶过来为孩子买房。”

　　投资型一位杭州的王先生说：“我在四川、三亚买了十多套房，但还是感觉北京楼房的升值空间比其他地区大，因此从其他地区卖了两套房到北京来买一套。全国人民都想往北京买房。”

　　除了外地人外，北京人二次置业、三次置业的也不少。

　　改善型已购贡院9号的周先生告诉《经济参考报》记者：“我在郊区买了不少房，但为了孩子念书、老人看病，我们把郊区房卖掉，在市中心买一套房子，交通方便，环境好，享受人生何乐不为。”

　　保值型想买庄胜二期的易小姐说，尽管政府没有承认通货膨胀，但是水、电、油等能源产品的价格上涨“让人觉得自己手中的人民币现金在不断缩水。据我观察，目前房地产和黄金在不断升值，因此投资楼房是我规避风险的一种手段吧！”她说。

　　“从我这些年的经历来看，越不买房、往后越没钱买房。”张先生告诉《经济参考报》记者，2001年大学毕业后，他非常关注北京房市。他发现，除了非典时期外，北京楼房价格一直都处于上涨态势，“总嫌贵的同学一直没有买房，手中攒的现金离房价越来越远；而一咬牙买房的同学在房价上涨的过程享受到了房屋升值的快感，也为购买下一套房奠定了首付基础”。

　　三困惑———谁在炒作高房价？

　　究竟谁在炒作高房价———房屋中介？开发商？销售商？

　　在南三环一房屋中介的门口，记者遇见了一位北京人李先生。他告诉记者，自己已从房价上涨中捞到了不少好处。李先生6月从一朋友手中以60万元价格购买了一套50平方米的房子，7月份由于资金紧张，他赶紧转手出房、净赚10万元。“我从未想过倒房子能这么容易赚钱，因此我8月开始倒卖房屋，随行就市。”他说，8月底，自己以75万元买了一套50平方米房子，最近以102万元的价格出售。

　　记者在一售楼处见到一张购房确认单据，11月23日一位先生以每平方米1.07万元订的一户型。由于某原因，该先生11月29日想退房，可该房的下一买家需要交付每平方米1.3万元。短短一周之内，房价每平方米上涨2900元。售楼小姐说：“随行就市，现在房市价格上涨，我们肯定也得涨价。”

　　不少人都提到了“随行就市”这个词语，行情是什么？谁在制造行情、谁在引导行情？

　　9月初，万科联合中粮在北京市房山区豪掷22亿元拿下长阳镇起步区1号地(规划建筑面积为34万平方米)，溢价率高达263%，折合楼面地价达6470元/平方米。西棕榈滩的售楼小姐说：“尽管该地刚拍下，但6470元/平方米的楼面地价上再盖房，可能未来销售价格约在1.5万元左右。我们楼盘紧邻该地，因此价格也随着上涨。”

　　杭州的王先生说，报纸上每天宣传的我国已经从经济危机中开始恢复，而且正一步步走向好转。“这让我们对经济发展的前景非常看好，所以房价不会下跌，只会走上涨这条路。” (来源：经济参考报)