寒风细雨不减看房热情 高房价催生“灰发购房族”

　　昨天，2009“宜居城市·嘉兴”秋季房博会在寒风细雨中继续升温，约1万名看房市民当日共成交各类商品房168套、成交面积2.02万平方米、成交金额约1.45亿元；综合房博会前三天情况，各类成交商品房价格已达6589元/平方米。

　　寒风细雨不减看房热情

　　今年快40岁的市民赵先生，昨天冒雨来房博会看房，细选中心城区总价70万元左右的学区房。他告诉记者，自己在市区某事业单位工作近10年，月薪近4000元外加1000多元公积金，并已在嘉兴花园购置了一套住宅。近期房价的上涨让他重新燃起了置业欲望：“周围的同事都在买房，房价坚挺能确保资产保值增值，也方便子女未来就学。”

　　与赵先生不同，去年刚刚工作的市区某金融机构职员小张是在父母的“领导”下选房，他表示，自己明年就要结婚，为了找到市中心90平方米左右、均价6000元以下的小户型房，这次父母亲自出动，对各参展楼盘甚至二手房进行拉网式筛选。“目前嘉兴楼市供应充足，我们不会急于出手，但地段好、价格优的房子的确很难找。”他说。

　　昨天，房博会上不少关注度高的楼盘，出现了“一房难求”的情况；部分热点楼盘的低价尾房更引得众多市民抄底，整栋楼盘几天内消化完毕的情况已不稀奇。

　　成交价突破6000元/平方米

　　市民看房热情高涨也推高了成交量。据主办方统计，房博会三天，已成交各类商品房550套，面积6.89万平方米，金额4.54亿元，成交均价约6589元/平方米。相对今年5月举行的2009“宜居城市·嘉兴”端午假日房博会，成交均价上涨了每平方米1300多元。

　　“唯一的一套现房，今天每平方米的价格是7280元。”在米兰风景展位前，当记者向销售人员咨询价格时，得到的回答是尾房已基本清零，还有一批约800套房源要到明年3月才能开出。本次房博会上，虽然秀洲区大部分楼盘价格还在5000元/平方米至6000元/平方米之间，部分楼盘价格再创新高却是不争的事实。

　　皇马公寓报价7000多元/平方米、当代华府6400元/平方米至8000元/平方米、郁金香岸预计价7800元/平方米至8000元/平方米……记者发现，以南湖新区在售及新开楼盘为代表，一批春季房博会上均价还在4000元/平方米至5000元/平方米的楼盘，全都开出了过去只有东菱·梅湾花园、罗马都市等极个别“标杆”楼盘才能喊出的高价：8000元/平方米。

　　“灰发族”成购房主力

　　“我们看上的房子总价都在80万元到90万元，首付近30万元，要还60万元的银行按揭。”小张表示，他和家人已选中皇都花苑一套尾房，考虑到4000多元的月供几乎相当于他和女友的全部月收入，父母的资助必不可少。

　　值得注意的是，本次房博会上，虽然偶尔有操着外地口音的温州人、上海人甚至安徽人露头，但市区居民依然是购买主力。其中，年龄40岁左右的城市精英以及陪子女买房的父母人数特别众多，显示出嘉兴楼市购买力的变化。

　　“高房价下，嘉兴购房人的年龄结构也越来越"高"。”当代华府策划部相关负责人徐琪表示，今年上半年以本地婚龄青年及新居民为代表的购买主力，在不断高涨的房价面前正渐渐淡出市场，取而代之的是以投资保值、改善居住为目的的城市精英阶层和婚龄青年父母，“灰发族”甚至“银发族”正成为高房价下的一道另类楼市风景。 (来源：嘉兴日报)