北京二手房均价突破1万3 交易量环比增八成

　　二手房均价突破1万3

　　西城逼近2万元“领跑”城八区 供销比降至今年来最低

　　晨报讯（记者 姜葳）市统计局昨天发布本市11月二手房交易统计数据，全市二手房均价在一个月内涨了千元以上，以每平方米突破13000元攀至今年新高，其中，西城区已逼近2万元/平方米。与此同时，不是您有钱就能在买房时千挑万选，北京上月的二手房供销比降至今年以来最低值——4.4比1。解释起来，就是您想买1套房子，可挑选余地为不到4套半。

　　交易量环比增八成

　　市统计局、国家统计局北京调查总队对10家重点房地产经纪公司的调查显示，1至11月，10家被调查单位的二手住宅成交93436套，其中11月当月成交13392套，比前一月增加5929套，增幅近80%，当月成交套数和增幅均达到今年以来的最高值(见图1)。

　　分析：受营业税优惠政策即将到期影响，3至5年的次新房成交量增幅较高，此外，近期新房价格快速上涨和地王不断涌现，部分消费者对未来二手住宅交易价格形成较高的预期而提前入市，也促使当月成交量快速上升。

　　成交均价月涨千元

　　1至11月，10家被调查单位的二手住宅成交均价为10470元/平方米，其中11月当月成交均价为12635元/平方米，比前一月增长2.5%（见图2）。分旬看，11月上、中、下旬分别为12053元/平方米、12506元/平方米和13112元/平方米，下旬交易单价达到今年以来的最高值。

　　分析：3至5年的次新房在本月成交较为集中，其价格明显高于同区域5年以上的二手住宅。此外，新建住宅交易价格的快速上涨，在一定程度上也推动了本月二手住宅交易价格有所提高。

　　西城区“领跑”二手房价

　　11月城八区中，除崇文区和朝阳区二手住宅交易均价小幅回落外，其他区域继续上涨。其中，西城区以19715元/平方米“领跑”，比前一月增长4.3%；宣武区为16770元/平方米，比上月增长12.2%，增幅为城八区最高；其次为石景山区13025元/平方米，增长10.5%（见表1）。

　　供销比降至今年最低值

　　1至11月，二手住宅新增可供销售房源与当月实际销售套数比为5.8比1，即买1套房子可挑选余地为不到6套。

　　而11月销量剧增，即使新增可供销售二手住宅房源58529套，比上月还增加了9363套，当月新增可供销售房源与当月实际销售套数比仍然降至今年以来的最低值，为4.4比1。