北京新房期房存量跌至3年来最低

　　北京新房期房存量跌至3年来最低

　　商报讯（记者 齐琳）不到一年的时间，相关部门已经开始从头疼如何化解楼市库存，转向引导开发商开盘增加北京新楼供应。昨日记者登录北京市房地产交易管理网发现，截至12月19日，北京市可售商品住宅期房存量首次跌破6万套，是近3年来的最低点，如果按照月均近2万套的销售速度，北京目前的新房期房存量仅能维持到明年3月。

　　统计显示，经历了一年的火爆行情后，目前北京市新房期房存量已经由1月份的105824套下跌至59954套，下跌幅度达43%，即便加上二手房2万余套的存量，也未能达到此前北京市住建委给北京楼市库存设定的10万套最低预警线。

　　另一方面，根据某网新盘数据监控中心统计，截至12月1日，今年北京市在售楼盘累计减少89个（不含保障性住房），在售楼盘的数量从年初的443个减到年底的354个。各大行政区域新盘存量均不同程度地减少，其中朝阳区在售项目减少达27个，楼盘减少数量最多。

　　“现在新房期房存量的急速下降，一方面是缘于市场交易火爆，另一方面也跟2008年开发商拿地意愿有关。” 中国企业改革与发展研究会常务理事李开发表示，一个项目从拿地到开盘销售正常运作周期为6-8个月，有些会更长一点。而去年由于市场环境不佳和开发商资金普遍紧张，全年住宅用地仅完成计划的53.6%，造成了目前可售商品住宅期房存量持续减少。

　　反观今年的土地市场，北京已经提前一个月全面完成今年经营性土地供应计划，还将在12月加推300公顷土地。按照推算，如不出意外，明年下半年北京将迎来一个新盘放量的高峰，届时可售商品住宅期房存量将有望回升。