政府抑制房价过快上涨 开发商风花雪月也涨价

　　政府终于出手了。几个月来“民怨”房价过高，政府默默无语，最近一周政府以实际行动认定了房价过高的事实，中央在一周内三次发布有关房地产的方针措施，给发烧的楼市“泼点冷水”。政府抑制房价过快上涨的意图十分明确，是不是会按住涨价的牛鼻子呢？记者在上周末收到了七八条楼市广告短信，虽有“岁末清货”字样，但没有一条信息谈及一个“降”字，相反记者走访一些在售楼盘发现，刚开售的旧盘新推货如锦绣香江等，原计划涨价的照样涨，有甚者更比前一期产品涨近100%。上周刚涨价20%的星河湾海怡半岛，卖得比平时的周末更快了。天河东部的骏景花园从上周起涨价10%，据称每天都有成交，看不到受政策影响的迹象。

　　风花雪月也涨价

　　12月19日，记者来到位于中山大道的骏景花园东御苑发现，周末在推该组团G5、G6两栋楼的高层望江单位，价格比前一周的均价1.8万-2万元/平方米再次上涨，达2.2万元/平方米。据销售人员称，货量只有几十套，客人基本未受政策影响。12月底地铁五号线将开通，本来这是该盘的重大利好，但记者在售楼现场发现，发展商似乎并无多大兴趣“借用”这一消息，而是避“实”就“虚”，跟客人描述“来骏景，看新年的琶洲烟花”的卖点，并在巨大的宣传板上，展示从该楼盘看烟花夜景的一组实景照片。该批单位主要为168-180平方米的大户型，都在20楼以上，而从23楼开始，就能无遮挡地看到琶洲板块的景观，这一卖点的“挖掘”，成为该盘再次提价的理由。现在政府开始调控政策，会不会担心涨价了没人买？销售人员称，现在这一带根本无楼可买，而且骏景卖完这一批后也没什么产品了，买家以做生意的老板、高级白领为主，他们有自己的判断，并不认为政策要把楼价打压下去，因此现在反响不错，每天都有一两套成交。现场一位做鞋业的潮汕老板告诉记者，刚休假从北京、上海转了一圈回来，发现广州价格虽然不低，但不算疯狂，与北京、上海比还有升值的空间。

　　人多人少价格都照涨

　　据阳光家缘统计的数据，12月19日，刚涨价的星河湾海怡半岛当天成交达15套，远超过平时周末卖十来套的水平，更令人惊讶的是，这一天成交的均价达到2.9万元/平方米！不久前房管局公布的数据，该盘11月的成交均价仅为2.4万元/平方米，短短半个月上升超过20%。当天，记者看到前来海怡半岛看盘的买家比以前明显增多，一位买家无奈地说：“这个数字，就可以看出上一周中央三次发布调控政策能有多大影响了。”

　　同一天，番禺还有锦绣香江的一栋公寓开放样板房，本来计划要开好几间，但最后只开放了一间，据称是工期太紧，未完全准备好，将延期到下一周再开放七八间板房。该批单位蓄客时间已有几个月，但当天到现场的人气不算火爆，有买家表示，“先看看再说，可能还会有新的政策出台，房价总不可能一直涨下去。”有销售人员担心调控政策导致了买家的观望，不过对于开盘定价，虽然未最后确定，但据透露“按计划涨价是肯定的，可能要卖2万元/平方米。”如果真是这样，相比该盘去年开卖的上一期“山水华府”组团，涨幅已经达到了100%。

　　文/赵亚洲 (来源：羊城晚报)