2009年中国房地产 大关键词

　　“拍卖土地收入暴增”居首位

　　回顾2009年的中国房地产业，楼市由衰而盛、扶摇直上，转眼间，房地产市场进入了前所未有的亢奋期。全年大致可以用“年头冷、年中热、年底沸”9个字概括。关注中国房地产行业多年的中原地产研究中心近日总结了2009年中国房地产关键词。其中，“拍卖土地收入暴增”居首位。

　　拍卖土地收入暴增

　　中原地产的监测数据显示，2009年1月1日至12月22日，土地出让金收入前5位的城市分别是：上海、北京、杭州、天津、广州，总金额是2007年的2倍。五城市中，上海排名第一，土地收入超过900亿元；北京紧随其后，达792亿元；杭州势头凶猛，突破700亿元，达704.8亿元；天津总金额接近600亿元；广州后来居上，土地出让金总额达441亿元，大大超出年初100亿元的计划。

　　优惠政策，贯穿全年

　　财政部关于契税、印花税和土地增值税的税费优惠，央行关于“首套房贷款利率7折、首付20%”的信贷政策，国务院《关于促进房地产市场健康发展的若干意见》的131号文件等一系列优惠政策的实施，令大多数购房人受惠，也让中介公司和地产公司创造了历史最佳业绩。尽管12月9日国务院常务会议提出“个人住房转让营业税征免时限由2年恢复到5年”，但因政策效应的滞后性，对2009年的交易不会产生消极影响。

　　商业地产，大宗收购

　　2009年，商业地产领域的大宗交易明显增多，外资倾向于投资购物中心，内资则更多参与收购写字楼。

　　赴港上市，屡遭破发

　　2009年下半年重启IPO以来，先后有金隅股份、华南城、恒盛地产、宝龙地产、恒大地产、禹洲地产、明发集团、龙湖地产、花样年、佳兆业等10家内地房企赴港上市成功，实际募集资金合计逾400亿港元。另一方面，10家内地房地产股已经有5家破发，破发率达五成。

　　量价齐升，超越高峰

　　2009年以来，各地二手楼市一再上演量价齐升的局面。中原领先指数数据显示，11月份，京、沪、穗、深、津等五大城市二手住宅价格指数持续上扬，距上一波高峰增长近15%。

　　溢价成交，“地王”频现

　　255亿元！12月22日下午3点35分，广州亚运城地块拍卖落槌，富力地产、雅居乐、碧桂园三家民企的联合体，以255亿元的天价，挫败有国企巨头参加的万科、中海、保利地产“梦幻组合”，成为迄今为止国内最新“地王”。

　　国企抢地，当仁不让

　　2009年，总价地王排名前四位的开发商分别是绿地（72.45亿元）、中海（70.06亿元）、北京大龙（50.5亿元）、远洋地产（48.3亿元），齐刷刷国资背景。

　　高档住宅，成交攀升

　　2009年，高档住宅市场表现活跃，所占成交比重明显增加。由于投资者介入，目前的成交均价和年初相比已经翻番。

　　住房保障，重装待发

　　今年5月，中央政府出台了《2009-2011年廉租住房保障规划》。12月在北京召开的中央经济工作会议上明确提出，要完善住房保障体系，加快廉租住房建设，改进和规范经济适用房制度，着力解决城市低收入家庭住房困难。