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河南省政协副主席:呼吁土地出让金一次付清

来源:中国新闻网
2009年12月25日13:54
  “开发商以后买地时,土地出让金缴纳首付比例最少50%。”这是中央五部门新出台的政策。但在河南省政协副主席张亚忠看来,为遏制高房价,挤压金融泡沫,50%的土地出让金缴纳首付比例还太低,土地出让金应一次付清。

  省政协副主席调研民间限价房

  作为河南省政协副主席,张亚忠曾在2008年3月的全国“两会”上,痛批地方政府高税费拉高房价。2009年12月23日5时许,张亚忠自己开车,悄悄来到京广路上的河南台兴公司售楼部,实地查看郑州民间限价房。

  登上楼梯看过建筑质量后,在购房人送的“限价房限出爱心”的感谢锦旗前,张亚忠伫立许久。张亚忠说,购房人给开发商送锦旗,这是件稀罕事!民间版限价房得人心。

  对于目前日益上涨的房价,张亚忠认为太高了。他说,郑州5000元/平方米的均价,相对于工薪阶层的收入来说确实过高了,很多年轻人都是靠一家几代的积蓄才买得起房。而在上海、北京等大城市,一个普通白领月收入几千元,每平方米房子价格在2万元以上,这样的房子,年轻人就是啃老也买不起。

  呼吁土地出让金一次付清

  对限价房开发商河南台兴公司不靠贷款、压低房屋成本的做法,张亚忠表示赞同。他说,现在地王层出不穷,再高的地价都有人拿,因为只需要付10%的保证金。实际上,很多开发商本身没有太强实力,拿到地后,以地做抵押,向银行贷款,支付一定工程款后,再“卖楼花”用买房人的钱,把风险转嫁给银行和买房人,自己发财,这样的商业模式推高了房价,因为向银行等金融机构融资,费用不低。

  12月17日,财政部、国土资源部、中国人民银行、监察部、审计署五部门联合发布《关于进一步加强土地出让收支管理的通知》,剑指土地出让金的收支乱象。明文规定,开发商以后买地时,土地出让金缴纳首付比例最少50%。

  中央五部门出台的新政,是否能遏制开发商的拿地冲动,继而遏制房价?张亚忠说,会有一定效果,但力度不够,应该要求开发商全额支付土地出让金。这样就能淘汰没实力的开发商,减少融资成本,挤压金融泡沫,遏制高房价。

  限价房开发商欲斥资10亿进军上海滩

  张亚忠认为,台兴低成本商业模式的秘诀就是不贷款,没有融资成本,所以价格上和同行相比有很强的竞争力。业内人士算过,仅融资成本一项,台兴公司就能比同行降低成本20%左右。

  近日上海的《新民周刊》等媒体也报道了郑州的限价房现象,有上海媒体人士还鼓动台兴到上海拿地搞开发,经过调研,台兴公司决定斥资10亿,进军上海滩。

  在上海开发房产,还是限价房吗?王超斌说,台兴公司成本控制得好,在上海开发房产,价格上肯定比同行有竞争力。至于是不是限价房,要视具体情况而定。

  连日来,郑州地王频出,有市民提出,郑州一天曾出了5个地王,位于郑州西郊的地块,建房成本已达到5000元/平方米,在此背景下,民间限价房会不会涨价?

  王超斌说,民间限价房二期均价4000元/平方米,这是向全社会的公开承诺,周边楼盘房价再涨,限价房的价格也不会变。目前房子销得很快。已经过半,请购房市民尽快到现场看房,早圆住房梦。

  昨日,有市民向记者反映,称在郑州新柳路也有售楼部打出限价房旗号,均价3400元/平方米,但没有预售许可证,问是不是台兴公司开发的房产,王超斌说,河南台兴公司没有在新柳路开发房产。房管局工作人员提醒,没有预售证的房子可能是小产权房或黑楼盘,请市民向房管局举报。(东方今报) (来源:大河网)
责任编辑:杨笑
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