天津楼市开年遇冷 今年市民看跌开发商看涨

　　彻夜排队、摇号选房……相信很多人对2009楼市的火爆场面还记忆犹新。据中国指数研究院的最新监测，2009年全年，天津商品住宅销售125874套，销售面积1321.99万平方米，同比2008年上涨162.66%，天津商品住宅销售均价7408元/平方米，同比2008年上涨7.03%。涨幅位居全国前列。与此同时，去年本市住宅用地供应量也达到了全国之首，为楼市供应注入一剂强心针。一边是已处于历史高位的房价，另一边是刚刚启动的“抑制性”政策，市民强烈的购房意愿是否能够保持？面对2010年楼市各方又是何种态度？

　　开年楼市遇冷

　　市房管局公布的每日房价统计显示，1月4日本市新建商品住宅仅成交212套、面积19988.7平方米，成交面积环比2009年12月均值下降了54%。显然，2009年楼市的火爆并没有延续到今年。

　　昨日下午，记者走访本市老城厢、梅江等区域多家楼盘销售中心发现，售楼大厅内一改往日的人头攒动，大多冷冷清清。河西区某楼盘开发商表示，元旦期间的“惨淡”早在意料之中，他一点也不在意。“新政刚出来，人们的观望心态都比较浓，现在买房的都是已经谈好的，真正元旦期间看房选房的，实在很少。”他说，忙了大半年，销售人员也该休息休息了。估计到春节前，天津楼市将一直笼罩在观望的氛围中，不会有太大起色。

　　虽然新年楼市出现观望，但是去年以来节节攀升的房价似乎还没有“止步”的迹象。比如，老城厢某小户型楼盘元旦报价约为18000元/平方米—19000元/平方米，比年前的17000元/平方米又上涨了。

　　今年楼市如何走？

　　经过2009年的火爆后，2010年的楼市去向何方成为各方关注焦点。那么，市民、开发商、 专家都怎么看呢？

　　大学教师马先生：

　　去年不是涨价是跳价

　　“房价涨得太快，不是涨价简直就是跳价了。以前狠狠心还能当个房奴，现在连当房奴的信心也没有了。”马先生表示，“我觉得现在的房地产市场肯定有泡沫，与百姓的收入水平不符，希望政府能够继续加大调控力度，将房价抑制下来。”

　　对于2010年的预期，他表示：“就像媒体说的，房价现在走在高速路上，急刹车的可能性不大。估计2010年是个过渡年，房价会保持相对稳定，如果略有下降就会是比较好的预期了。政府已经加大了保障房的建设力度，长期看对抑制房价会有比较好的作用。”

　　私企财务主管孟女士：

　　再疯涨下去早晚会崩盘

　　“现在中心城区老城厢、海河边的房子都开始步入"3万元时代"了，而其他一些区域也都是1万多元每平方米，市内六区现在很难找到低于1万元每平方米的新房。这样的房价已经远远超出普通购房者的承受水平了，再这样涨下去，买房的人肯定会越来越少，最终只有一个结果——崩盘。”孟女士说。

　　开发商坚定看好今年楼市

　　谈及2010年天津楼市，阳光100营销总监陈国雄预计，今年1季度开发商和购房人会处于博弈状态，开发商也不敢大幅提价。“楼市和中央的政策息息相关，目前中央关于房地产市场的政策还没有十分明朗，所以一些投资客不敢轻易入市；其次，银行的金融政策也十分关键，去年的火爆行情其实银行也在"火上浇油"，让市场更旺，今年银行对首套房优惠以及二套房限制究竟会如何对房地产市场发展也有很大的影响。”而第二季度，他预计成交量会出现增长，但是价格的涨幅不会过大。

　　天津市万家房地产经营有限公司董事长苗宝军表示：“2010年的房价，下调的可能性几乎为零。大家都在说新开工面积的问题，但是新开工不等于交房或预售，中间会存在一个真空期，就是说2009年开工建设的房子今年市民是很难享受到的，因此市场供应也不会因为这个原因而大幅增加，今年房价还是会相对保持坚挺。”

　　“另外，关于国家出台的系列政策，包括二手房营业税、房贷等，都意在抑制炒房，平抑房价。但是我认为这一系列政策至少在一季度不会产生明显的效果，最早也要到二季度才会有所显现。”

　　专家

　　主基调“价稳量跌”

　　中国指数研究院天津分院总经理蒋云峰表示，纵观2009年全国宏观经济发展情况，天津也是全国经济发展最快的城市之一。天津新建商品房成交量的上涨幅度与本市经济数据，特别是GDP的涨幅是相匹配的。同时，本市有关蓝印户口、拆迁、公积金等一系列新政策的出台本身也是倾向于房地产市场的，因此在这样的政策刺激下，房市的火爆并不出人意料。

　　对于2010年天津楼市，蒋云峰认为全年的主基调应为“价稳量跌”，“应该说价格会在稳中小幅上升，但成交量会有一定的下滑。但是重要的还是要看政策的调整。”（城市快报记者苗娜姚华许佳） (来源：北方网)