楼市怕“冷”优惠再现 开发商促销各显神通

　　12月，一系列调控政策指向楼市，风向变了，开发商当然要“见风使舵”。据不完全统计，上周末，合肥约有15个楼盘开盘，“打折”、“立减”、“买即送”等促销方式再现，而且优惠幅度还不小。

　　楼市又刮促销风

　　年关将至，合肥不少房地产企业进行了本年度最后一次冲刺，多个楼盘加推房源。而且，与前几个月不同，开发商变得大方了不少。

　　合肥市民纪女士对记者说，今年7月，她看中黄山路一个楼盘，那时候没有任何让利，她托了好几个人才享受到“96折”，而如今的新楼盘动辄打出8.8折的优惠，一些楼盘还向客户推出新年大礼包，此外还有的楼盘在总房款上推出“立减2万”等现金大礼。

　　记者走访了解到，近期合肥楼市确实刮起促销风。一位房产营销人士分析说，因为月底恰逢圣诞和元旦，是商家的促销旺季，另一方面，这与目前接连出台的政策有关。开发商担心明年下半年的波动会加大，因此希望在今年底、明年初“再冲一次”。

　　观望情绪在蔓延

　　与开发商的“热情”相比，“准购房人”李开显得冷静了不少：“都等到现在了，索性再看看。”今年以来，李开和女朋友一直在寻觅合适的“婚房”。但犹豫不决的他错失了年初购房最佳时期，随后合肥房价便持续上涨。李开说，国家既然已经出手了，也许明年房价会出现拐点。

　　事实上，国家的宏观政策调控对不少购房者带来了心理影响。根据合肥市房地产管理部门的数据显示，12月14日~12月20日，合肥楼市共成交住宅类商品房跌破3000套，销量已连续4周出现下滑。

　　“政策影响不容忽视，合肥楼市正在经历微妙的变化。”业内人士表示，随着政策的深入，市场观望气氛会越来越浓，最终影响到一手房市场，这也是开发商加快销售的一个重要原因。

　　二手房的火与冰

　　与一手房市场的情景不太相同，合肥二手房市场年底变得有点疯狂。

　　“办事大厅每天都有很多排队登记的市民。”合肥市房产局产权监理处信息中心人士说。同时，合肥市多家二手房中介机构则表示，受新政影响，近期二手房成交交易量出现普遍上涨，涨幅接近220%。

　　“反正要买的，现在买多少能省下几千块钱。”购房人李女士说出了抢搭“末班车”市民的心声。不过，业内人士说，剩下的时间并不多了，二手房成交量不会出现暴涨，但明年初的市场可能发生很大的变化，二手房交易可能再度遇冷。实际上，已有二手房中介表示，他们正为应对明年客户“急刹车”而考虑对策。

　　明年房价难再涨

　　不论是一手房，还是二手房，老百姓最关心的还是房价问题。

　　相关机构的分析认为，住房的投资需求将会受到遏制，甚至有人会将房子卖出，因此，房价继续大涨的可能性不大。对于房地产企业来说，它们不会眼睁睁地看着房价下跌，而且2009年的超级利润让它们可以在一定时间内惜售捂盘，也可以选择放慢投资施工的速度。对银行来说，房价继续上涨带来的潜在债务危机必将进一步放大，而调整信贷政策，提高利率，也符合银行业自身的利益。因此，2010年，房价“横盘”的可能性比较大。

　　在楼市供应量方面，明年上半年，合肥将有1000余万平方米的住宅商品房投入市场，可以说供应非常充足。(胡霞利) (来源：中安在线-新安晚报)