开发商称房子还卖得出去 不会急着降价
来源:
中国广播网
2010年02月02日15:48
进入1、2月份以来,市场的人气确实比去年要淡,坐看楼车到郊区看楼的人也好,中心区里看楼的人也罢,不单比去年年底要少很多,甚至比去年同期也要少。不过,看楼人的减少对开发商还没造成致命打击,因为不少楼盘继续有成交。例如,上周(1月25日-29日)5天时间,阳光家缘显示全市的成交套数还有981套,而再上一周(1月18日-24日)7天更有1546套成交……
有开发商表示,现在成交比2009年确实有较大幅度的下滑,但比2008年还要好一些,“既然还卖得出去,为什么要急着降价”?
成交比上不足比下有余
最近的媒体纷纷报道楼市的人气低迷,记者在和看楼者聊天的时候发现,很多看楼者也觉得最近楼市的人气差了好多,“上两个星期去看了天河公园和火炉山旁的两个楼盘,两个楼盘都只有一两个人在看楼”,最近还在看楼的刘先生这样告诉记者。
其实,一些媒体记者和看楼者有这样的感觉很正常。因为作为参照的去年底甚至今年初,广州看楼、买楼的人实在太多了。想想看,广州一手住宅去年有978.32万平方米这样的历史性成交量,12月还有74.36万平方米这样的成交量,要有多少人气及成交支撑呀。2月份人气的回落,就造成了强烈的反差,让大家觉得市场都“快崩溃”了。其实,市场还没有崩溃:上周,增城的海伦春天开盘,还是吸引了几百人到场;而在宏发大厦看到,碧桂园凤凰城等楼盘的看楼车,坐车看楼的市民还是挺多的……
更能体现楼市还没“崩溃”的,还是阳光家缘的成交数据。从1月18日到29日的12天时间里,广州一手住宅的成交套数还有2527套。对此,保利地产的有关负责人说,现在销售当然比不上2009年,但是比2008年还是要好一些的。
成交均价还在上升中
上周,记者收到9条关于楼盘岁末特惠、岁末献礼、万元优惠、新春购房特惠8.8折……等等关于优惠的促销短信,但还没有收到“降价”这样的短信。也许,很多开发商开始以真优惠或者假优惠来进行促销,但真正降价的时刻还没有来到。
而记者观测的天河区几个楼盘,这方面的表现更加明显。阳光家缘成交数据显示,1月16日,嘉裕丹顿阳光的成交均价为20387元/平方米(毛坯),到了1月23日,该价格变成了20480元/平方米(毛坯),而在1月30日,这一价格变成了20559元/平方米(毛坯)。同样的三个时间段,正佳万豪金殿的成交均价分别为37066元/平方米、37293元/平方米以及37778元/平方米。
调控政策不断出台、人气也确实有所回落,开发商为何不降价?“虽然没有非常热销,但现在房子还可以卖得出去,当然不会降价”,阳光假日园的有关负责人这样表示。
上网从搜狗开始
民生视点
沈阳男子曾令军在这不足20平方米的厕所小家生活了五年,还娶了媳妇,生了大胖儿子……
今日热点
温家宝总理在记者会上表示,现在改革到了攻坚阶段…[详细]
汪成荣面临的奖金被收回再分配难题,并不是一个单一事件。[详细]