广州新年首月楼市微涨2.8% 一手楼成交量跳水

区域交易情况表

　　广州新年首月楼市微涨2.8% 一手楼成交“跳水”超两成

　　信息时报讯 （记者 田桂丹 实习生 蚁苏） 新年首月广州一手住宅成交均价为11577元/平方米，与去年首月相比涨近5成；但比去年12月份微涨2.8%，环比涨幅进一步缩小。昨日，市房管局发布《2010年1月广州市十区房地产交易登记情况通报》（下简称《通报》）显示，多重宏观调控风吹动下，一手住宅均价仍坚挺但成交量却首度大幅“跳水”两成多，为57.99万平方米，是近期来最低的成交量。

　　成交量首月大减超2成

　　在多重宏观调控风吹动下，广州一手住宅成交均价仍“岿然不动”，但成交量首度大幅缩减超两成。

　　据《通报》，今年首月广州全市十区一手住宅交易面积为57.99万平方米，同比增加25.6%，环比减少22.0%。当月一手住宅成交面积环比缩减幅度进一步扩大，2009年12月全市十区一手住宅交易面积环比减少3.8%。

　　与成交量对新政反应“敏感”大幅缩减不同，楼市均价仍有小幅上涨。2010年1月，广州市十区一手住宅交易均价为11577元/平方米，同比上升44.5%，环比上升2.8%，本月均价继续上升，但环比升幅低于上月。总体而言，该月一手住宅交易仍维持价升量减态势。

　　番禺成交均价破万

　　上月天河区一手住宅成交均价逼近2万元/平方米，为19709元/平方米，涨幅高达11.4%。而在涨价同时，天河一手住宅成交面积仍大涨超12%。越秀区一手住宅均价名列第二，为15390元/平方米，但成交量有所减少。值得关注的是，1月份番禺一手住宅均价涨幅高达26.9%，创下新高，均价破万为10622元/平方米。

　　中心区卖楼比例超6成

　　据《通报》，广州中心城区、中高价位一手住宅物业成交占比保持上升趋势。2010年1月中心六区一手住宅均价达14242元/平方米，环比上升3.1%，交易面积35.60万平方米，环比减少20.3%，中心六区交易面积占全市交易面积的比例超过六成，与2009年12月相比所占比重上升1.4%。2010年1月新四区一手住宅均价为7339元/平方米，交易面积22.39万平方米，环比减少24.7%。

　　“万元房”卖得更好了

　　从成交价位区段情况来看，抽取网上备案数据统计， 10000元/平方米以下价位区段的楼盘成交占阳光家缘新建商品住宅备案的40.7%，该价位区段所占比重与2009年12月相比下降3.3%；而10000元/平方米以上价位区段的楼盘成交占比则上升3.3个百分点，中高价位楼盘成交比例持续上升。

　　分析：谈论“拐点”为时尚早

　　新政下楼市出现了成交大幅缩减，是否“拐点”已到呢？对此，业界人士认为，目前谈论“拐点”仍为时尚早，但楼市观望情绪却是很浓厚。预计春节期间广州楼市仍将处于胶着期，成交量难有突破，但房价也不会有太大的变化。据了解，春节期间部分楼盘有小幅度优惠。

　　满堂红研究部高级主任肖文晓认为，根据历史经验，每年春节前后以及春节期间都是楼市的淡季，在此期间，不管一二手楼市的交易都会因为年关的到来而陷于停滞，今年政府临近岁末出了如此多的政策，更是加剧了人们暂时将买房计划搁置的心态。实质上，由于去年的1月份适逢春节，今年1月份的成交量同比去年还增长了37.8%。因此，1月份的数据指标意义有限。

　　肖文晓认为，如无新的调控出台，在度过了第一季度的政策消化期后，预计二手楼市在3月末、4月初将迎来一个需求释放的阶段。