燕郊房价大幅跳水 楼市新政影响有限

　　房价“跳水” 楼市冷热不均

　　“我们今天刚推出50套特价房，均价5800元每平方米，在这个基础上，除了送800元／平方米装修标准的精装修外，如果是贷款买房，开发商另外帮你交30个月的月供。”11月8日，也是房地产新政开始全面实施的一周后，河北燕郊楼盘美林湾的售楼人员告诉前去暗访的中国经济时报记者，以商业贷款购买一套90平方米，贷款八成、周期20年的房子为例，总房款大约可以节省15．5万元，算下来这套房子大概是现价的7折。

　　据了解，这是继燕郊楼盘夏威夷北岸今年6月份推出7．5折楼盘后，当地再度推出的折扣最大的一个楼盘。而夏威夷北岸当时7．5折的优惠活动由于已购房业主的强烈反对而不得不草草收场，只持续了一天。

　　“虽然表面上看和位于燕郊工业区的上上城相比，我们的绝对价格没他们便宜，但是我们这里属于燕郊的旅游度假风景区，周边房价都是五六千元每平方米，这次推出的特价房折扣下来大概也就4000元／平方米，应该说是燕郊最具性价比的房子，开发商的折扣幅度在燕郊也是前所未有的。”上述售楼人员称，特价房推出不到一天，已经成交了20套。

　　记者在美林湾施工工地看到，此次该楼盘推出特价房的51号楼，位置并不差，特价房也并非全是户型、朝向不好的房子。据售楼人员介绍，目前只是推出50套特价房，开发商会看情况决定下一步是否继续打折优惠。“如果市场反应比较好，开发商继续推出大幅度的优惠也不是没有可能。”

　　在美林湾售楼现场，记者数了一下，在这里看房的大约有三四十人，和奥运会召开之前该售楼处冷清的局面相比好了不少。记者随机采访现场的一位购房者说：“虽然没有明降，但这次他们给出的折扣幅度还是挺大的，相比燕郊的其他楼盘来说性价比比较高，我是准备这两年结婚，着急用房，觉得合适我就会出手。”不过，也有购房者在接受记者采访时表示想再等等看，估计燕郊楼盘下一步会有更大的降价幅度。

　　同样位于燕郊的上上城，3800元每平方米的起价吸引了不少人的关注，在售楼处，记者看到，前来看房的人不少。售楼人员称，现在只剩下400套房源，欲购从速。不过让人生疑的是，在今年7月份上上城的一位销售就曾告诉以购房人身份咨询的记者，当时上上城只剩下了300套房源。

　　“公园新区起价3788元每平方米。”一则广告吸引了本报记者的注意，公园新区这个名字对于记者来说比较陌生。到了售楼处，记者才发现，原来这个所谓的公园新区只不过是燕郊的一个老盘星河皓月推出的几栋特价楼盘。星河皓月的销售人员告诉暗访的记者，为了避免老业主过来闹事，开发商不得已把推出的特价楼盘定名为“公园新区”。

　　据售楼人员介绍，公园新区的楼盘几乎全为特价房，起价3788元每平方米，均价4500元每平方米，而和该楼盘在同一位置的星河皓月的均价则为5500元每平方米。

　　记者随机采访的一位购房者称，那些降价幅度大、性价比高的楼盘对于自己还是有一定吸引力的，而那些没有打折优惠的楼盘自己则根本不会去考虑购买，尽管销售人员把楼盘吹得天花乱坠，但自己也有自己的判断。“燕郊的房子根本就不值五六千元每平方米。”

　　记者走访燕郊多家楼盘的结果印证了上述购房者的说法，和那些推出特价房的楼盘的售楼处热闹景象不同，在纳丹堡和夏威夷溪谷等折扣较小或没有折扣的楼盘售楼处则冷冷清清、门可罗雀，有不少人只是过来问问价格就走了出去。有知情人士告诉记者，由于纳丹堡折扣很小，在过去的两个月内只销售了20多套房子。不过，对于这一说法纳丹堡销售人员予以否认。

　　11月9日，一位不愿具名的业内人士在接受本报记者采访时表示：“在当前的形势下，虽然国家出台了一系列刺激楼市的措施，但开发商要想早日摆脱困境，就应该学习万科；事实也证明开发商只有把价格降到合理位置消费者才会真正买账，只有降价才是正道。”

　　新政影响有限

　　房价仍有下探空间

　　北京协成机构副总经理孙钰11月9日在接受本报记者采访时认为，11月1日实施的新政主要是针对购房者，包括减免税费、降低首付款比例、扩大商业贷款优惠幅度、降低公积金贷款利率等措施，但这个政策短期内不会有很明显的效果，效果可能半年后才表现出来。

　　协成机构研究部门的统计数据表明，新政对于近期楼市成交量的影响并不十分明显。孙钰表示，目前，整体经济局势还比较动荡，购房者对楼市价格预期看低，依然有大量的人处于持币待购状态。对于燕郊的开发商来说，那些大幅降价的楼盘能够使其在年底阶段争取到尽量多的销售回款。

　　“燕郊由于土地成本相对偏低，目前多个楼盘的价格仍然有下探空间。”孙钰指出。

　　谈及新政效果有限的原因，孙钰认为，新政虽然能给购房者省下一部分钱，但相比高高在上的购房总价款来说，这些钱显得“微不足道”。从某种角度来看，这一政策反而会很有可能加重市场观望情绪，加重消费者对房地产市场未来不看好的预期。

　　开发商转战外地市场

　　本报记者在燕郊暗访时注意到，以前接待过记者的楼盘销售人员有几个已经不在售楼处，问及去向，楼盘销售人员称，他们有的已经去了山西、内蒙古等地销售。由于北京市场消化能力有限，而燕郊的楼盘又面积巨大，所以开发商已经把眼光盯向了能源型城市的客户群体，把眼光瞄上了煤老板等投资者。

　　孙钰认为，现在燕郊有开发商把目光转移到北京周边的二三线城市应该说是正确的，也是从长远考虑的。“二三线城市由于房地产发展水平较低，受楼市大环境影响还不是很明显，在目前北京和燕郊楼市冷淡的局面下，到二三线城市寻求发展也是许多开发商的共识。”

　　不过，有业内人士对燕郊开发商的做法能否有效果表示质疑：“先不说开发商能不能找到煤老板，就算找到了，煤老板们也不一定认账。煤老板既然有钱，也不会在乎几千块钱的差价，他们在北京购房的可能性远远大于燕郊。”