港府办公大楼美利大厦将改成酒店 地处商业心脏(图)

（图片来源：香港星岛日报）
　　中新网3月3日电据香港《文汇报》报道，港府计划将41年历史的政府办公大楼中环美利大厦改装成高档次、可提供约300个房间的酒店，并定于明年作全球公开招标，以50年批地期出售业权，最快于2014年至15年启用。

　　香港发展局副秘书长傅小慧表示，美利大厦位处商业心脏地带，毗邻山顶缆车总站，适合改装作酒店用途，将会在卖地条款中要求保留大楼布局及外部设计，并规定70%楼面须作酒店房间用途。

　　行政长官曾荫权在去年的《施政报告》中提出把美利大厦改作酒店用途，并锐意打造附设泳池及宴会厅的4至5星级酒店。

　　傅小慧2日出席简布会时称，自去年提出有关构思后已收到海外人士查询，港府未来两个月内会向城规会申请，把美利大厦现有的“政府、机构或社区”地带，改作“其他指定用途”注明“酒店”地带。

　　美利大厦建筑楼面达42560平方米，将容许在天台中央处兴建楼面不多于880平方米、高约5米的附加建筑，可用作餐饮用途，但须由外墙后移最少5米，减少对外观的影响。停车场的平台东南方，可兴建楼面不多于400平方米、楼高少于3米的附加建筑，可用作宴会厅的用途，并准许加建升降机或梯级或有盖行人道。

　　政府建筑师邓文彬表示，中标机构须保留大楼布局及外部设计、接驳红棉道的高架道路及所有树木，而内部墙身和楼层间也可因应需要打通。规划署总城市规划师龙小玉表示，附近370平方米的政府土地会拨入发展范围，作为公共休憩处，由中标机构负责设计、兴建及管理，并须提供至少3个停车泊位。

　　港府这次以批出美利大厦业权而非让业界承租，傅小慧解释是引入商业元素将可令运作更多元化，并强调美利大厦并非历史建筑，相信透过在土地契约中加入保留外观及树木的条款已很足够。她又称，会确保现有公共空间及通道对外开放，但无意强制要求保留个别办公室及开放内部参观，否则会限制日后的营运。

　　至于入标机构提交建议书的评审工作，傅小慧强调不设评分机制，只要符合标书要求，便会以标书价格作考虑，若入标机构提出的价格低于港府内部估价，招标便会取消。她又称，美利大厦办公室可在明年底陆续迁至添马舰政府总部，明年将会透过投资推广署在全球推广，欢迎投资者或酒店营运商入标。

　　傅小慧形容改装大厦作酒店用途并不简单，中标后买家须根据卖地章程，提交总纲发展蓝图，图景设计总图，行人通道连接图，就改建或加建工程的结构可行性评估，以及附加构筑物的建筑设计。据悉，在为期50年批地期完结后，除非有特殊因素，否则港府会与中标机构商讨延长售卖业权的年期，而毋须交还业权。

　　莱坊测量师行执行董事陈致馨表示，美利大厦位置优越，身价不菲，加上港府要求未来发展时要保留外观不变，令保育改建成本成为关键，改建甚至有可能比全幢重建更贵，现阶段难估算未来的地价。