南京主城豪宅首度登上退房榜 炒房人称扛不住了

　　主城豪宅首度登上退房榜

　　原是炒房人“扛不住了”

　　马祚波

　　　本报讯　南京市房管部门昨日公布了3月份的期房退房榜单。令人倍感意外的是，位于主城黄金地段的一套豪华住宅赫然出现在榜单中。该豪宅单价达每平米3.2万元。高端豪宅沦为退房，在南京尚属首次。

　　　232万毛坯豪宅被退掉

　　　记者从房管部门了解到，昨日公布的3月份新增期房退房数为37套，加上前期售出的44套退房，总计有81套房源待售。在新增的退房名单中，来自江南八区的住宅类退房仅有1套，就坐落于中央路的观景豪宅区，该房源面积为72.63平方米，单价为每平米31975.02元，总价达232.23万元。公示单上显示，这套房源尚未交付，而且还是毛坯房。

　　　200多万不是一笔小数目，谁会买下又退掉呢？记者致电该楼盘的售楼处。销售小姐对这个话题显然不愿多说，在记者的追问下，她才隐约透露了原委。“买房的是位上海人，手上有四五套房子。（这套房子是他）看中了我们这里的环境和景观，去年下半年入手的。”销售小姐说。当时的房价就是现在网上公示的价格。房主正要办理贷款的时候，银行突然在去年年底收紧了多套房的贷款政策，像这样有四五套房产的，不但首付提高，而且贷款利率还要按比例上浮。这位上海人大概是在如此一番盘算后发现得不偿失，才匆匆退房的。

　　　投资客仍看好楼市长线

　　　记者在南京网上房地产网站上看到，这套房源目前显示为绿色的“可售”，预测分摊面积为15.78平方米。数据还显示，该楼盘目前还有95套房源待售，已经成交203套，住宅类房源的均价为每平米29372元。

　　　“扛不住了，肯定要退嘛！”据南京房地产开发建设促进会秘书长张辉透露，购买这类豪宅的人多是出于投资的动机，没有多少人愿意花200多万买间套内面积仅50多平方米的“蜗居”自己住。在他看来，投资成本过高、贷款政策收紧，是投资客退房的主因，是自去年底开始至今中央多次表示要遏制投资投机性炒房所带来的效果。不过，记者也了解到，昨天的退房榜单一经公布，不少人即对这套豪宅退房颇感兴趣，有人跃跃欲试打算报名。看来，对楼市长期看好的投资客不乏其人。

　　　南京退房并未成潮

　　　除了这套退房之外，其余的住宅退房全部来自江宁、江北与溧水等城郊片区，分别是江宁6套、六合20套、浦口2套、溧水5套。位于六合的华欧国际友好城德邑花园有18套精装修房源遭退，面积从110平方米到180平方米不等，单价则在每平方米2600元和3200元之间。开发商表示，房主退房的原因是房屋装修已显陈旧。浦口的两套退房分别位于太平宝邸和汤泉镇大吉山水田园，江宁的6套退房位于星汉城和博恩花园。

　　　业内人士表示，尽管和1月份的16套新增退房相比（2月份因春节暂停退房摇号），本月的退房数量翻番，但并不代表南京已经出现了“退房潮”。“退房主要集中在城郊，而且数量也只有二三十套，对南京楼市总体影响甚微。”该人士说。

　　　（马祚波）