限价商品房将严控被投资 购买资格标准近期出台

　　限价商品房将严控投资行为

　　仅限于满足购房人用于自住或改善型的住房需求 购买资格和管理办法有望近期出台

　　本报讯（记者陈斯）限价商品房将严控投资行为，仅限于满足购房人用于自住或改善型的住房需求。

　　昨天，市国土资源局推出了首个以"限房价、竞地价"的挂牌方式出让的商品房用地。该用地为房山区长阳镇6号居住用地,销售限价为1.25万元/平方米左右，而周边同质商品房为1.5万元/平方米。

　　与北京市正在公开摇号配售的限价房不同,这些中小套型限房价的商品房除了京籍人士可购买之外，在北京居住工作在一定年限以上的人士也可以购买。

　　市国土局相关负责人明确表示，限制房价的商品房将低于周边同质商品房的价格，但不会有具体下降多少的比例。"主要目的不是拉低房价，而是让房价不再涨了。"

　　市国土局透露，购买限价商品房人群仅限于自住或改善型住房需求，也就是说有多套房产进行投资的购买人群将被严格"挡在门外"。

　　目前，有关部门正在对具体的购买资格和管理办法进行研究确定，有望近期出台。届时将参照限价房的管理办法，销售限价写入土地出让合同，开发商不得"毁约"。

　　市国土局表示，挂牌文件中将对此进行明确要求，项目必须达到周边普通商品房的建设标准，不能降低品质。

　　名词解释

　　普通限价房：属于北京政策房体系。面向北京市户口的、中低收入家庭的住房。

　　限价商品房：目前还不属于本市政策房体系，由政府限制最高售价，但其价格高于普通限价房，低于商品房。

　　面向京籍人士及在北京工作居住一定年限的非京籍人士。

　　追问房价

　　外地人购买会不会影响北京人？

　　限价商品房购买人群包括外地人以后，会不会因人群的增多而抬高房价，影响北京市民的购买？

　　对此，国土部门人士明确表示，限价商品房在土地出让环节，其最高售价就被写入政府与开发商签订的土地出让合同。这就意味着开发商不得因为购买人群的变化随意抬升价格。

　　但是不排除一旦房市“降温”，周边市场价降低，限价商品房也降价的可能。“降价的风险将由开发商承担。”该人士表示。

　　业内人士认为，一旦购买资格和销售办法出台，北京市必然会大规模增加此类住房的土地供应量。否则两年后首个项目开发完成将难以面对供不应求的局面。

　　同时，亚豪机构副总高姗上午表示，“限房价竞地价”考验的是开发商的成本控制能力。同时，政府要对开发商的执行力度进行有效监管。

　　也就是说房子销售后，要监控开发商的实际销售价格符合当初政府规定的“限价”。

　　文/记者张媛陈斯