天津春季房交会落幕 房企比拼实力新盘扎堆环外

　　二手房展区格外火爆

　　2010年春季房地产交易会今天在天津国际展览中心正式落下了帷幕。春季房交会素有楼市晴雨表之称，短短5天时间，却能在很大程度上反映市场实际交易状况，对全年楼市的整体走向具有指导意义。本次房交会过后，天津房地产市场何去何从，未来发展走势将会如何？市场是否能继续高位运行？似乎这一连串问题的答案都隐藏在本次的春季房交会上。

　　亮点一新老开发商上演品牌大战

　　本届春季房交会共设展位736个，参展企业58家，其中开发企业31家，中介企业6家，金融机构6家，媒体及其他相关服务机构15家。

　　在参加本次房交会的开发企业中，不仅有很多房交会的老面孔继续参展，如万科、保利、星耀、首创、招商等深耕天津多年的老牌地产巨头，更有一些新进入天津房地产市场的开发商，如国耀集团、红星地产、光耀集团等首次在房交会上亮相。房交会不仅是产品上的一场大比拼，更是众多开发商在今年年初展示自己品牌与实力的舞台。此次春季房交会新老开发商齐亮相，无异于在天津房地产市场上演了一场品牌与实力的饕餮大战。

　　亮点二新盘基本位于环城四区

　　据了解，本次房交会共推出参展商品房项目63个，其中新盘占到了1/3，如位于西青区的梅江理想城、位于河东区的陶然庭院、位于静海县团泊新城内的团泊湖·光耀城等。同时记者也发现，这些新推出的楼盘基本都位于环城4区，也印证了“居住在环外”的新城市发展趋势。随着城市公共交通网络的日趋完善，给城市边缘以及远郊区的项目带来了新的契机，如西青中北镇、北辰双街镇以及津南双港镇等地区的大盘都纷纷参加了此次房展，这些项目已出现明显的升值潜力，成为群众置业的新焦点。

　　据了解，按项目统计，本届房交会上吸纳的商品房项目数量以西青区(14个项目)居首，津南区(7个项目)第二，河西区(6个项目)第三，分别占总参展项目的22%、11%和9.5%。按面积划分，分列前3位的分别为：津南区(87.5万平方米)、滨海新区(59.3万平方米)、北辰区(43.5万平方米)，分别占商品房总参展面积的25.8%、17.5%和12.9%。这些项目以其产品价格适中、户型新颖以及周边生态景观等优势，在本届房交会上成为购房群众关注的热点。

　　亮点三保障性住房风头不减

　　和往届房交会一样，除了普通商品房和类别墅等高端项目之外，以满足广大中低收入消费者需求的保障性住房也是本届春季房交会上的主角之一。据了解，本届房交会上推出经济适用房项目3个，总面积26.4万平方米。分别为：北辰区的秋怡家园项目14.86万平方米，均价每平方米4182元；津南区金秋新苑项目9.3万平方米，均价每平方米4048元；河北区杜鹃道项目2.22万平方米，仅作展示和推介。

　　此外，本届房交会还推出3个限价商品房项目参展，总面积57.5万平方米。分别为：津南区新尚园项目17万平方米、北辰区美震中环时代项目36万平方米、北辰区华城佳苑项目7.5万平方米。其中，美震中环时代项目已经开盘上市销售，均价每平方米5450元，其他两个项目在房交会上做展示和推介。尽管体量并不大，但每年房交会上保障性住房无疑是吸引众多消费者目光的重点产品之一。今年的房交会，保障性住房依旧成为房交会上一道靓丽但不可或缺的风景。

　　亮点四二手房中小户型接近半数

　　春节之后，天津二手房交易就呈现出启动早、增量大，成交价格快速走高的整体特征。在市场成交活跃的背景下，二手房无疑成为了本届房交会的主角之一。各大知名品牌中介商，如中原、我爱我家、21世纪不动产、顺驰不动产等带来的161.1万平方米、17100余套二手房在房交会上展出。值得一提的是，为了满足广大普通购房群众需求，房交会上推出的存量房中，90平方米以下的小户型共8430套，占存量房总参展量的49.3%。近期在本报联合搜狐焦点网做的《2010年天津春季房交会购房意愿调查》中，有21%的网友明确表示去春季房交会主要是为了咨询二手房目前的市场情况。

　　业内人士认为，此次房交会上大量二手房的入市，定会对4月天津二手楼市有一个助推的作用。

　　购房者普遍反映房价太高

　　现场工作人员反馈，本届房交会第一天现场的火爆景象超出了之前的预期，另外，前来观展的购房者普遍有一个共同的反映，就是“房价太高了”。与去年同期相比，全市二手私产住宅成交均价上涨21%左右，中心城区上涨24.4%，春节之后房价仍保持着快速上涨的趋势，平均涨幅达10%，部分热点区域达20%以上，当前的房价又攀升至新的高位，大多数普通购房者的购买力再次遭到挑战。一方面部分结婚、拆迁等因素使得购房者对于住房的需求迫在眉睫，加之近来业主的屡次提价、卖方市场的巩固也使得购房者对于未来房价继续上行的预期强烈，因此选择出手购买；另外，也有部分改善型、投资型购房者对于近期贷款利率等新政策较为关注，受到高房价、高首付及高利率的影响及限制而选择持币观望。

　　据天津市国土资源和房屋管理局《每日房价》数据显示，2010年3月，天津二手房共成交7280套，成交面积59.5万平米，环比上涨了129.7%。进入4月以来，成交活跃度继续提升，交易日日均成交量已连续数日保持400套以上，与去年同期基本相同。就价格方面来说，除去滨海新区略有下降之外，市内6区、环城4区、远郊区县分别环比上涨了2.7%、4.7%、5.7%，特别是市内6区，二手房成交均价接近每平方米9000元。

　　很多购房者在接受记者采访时表示，他们之所以选择二手房主要是由于二手房住宅具有即买即住的优势，价格又比商品房略低，而一些因拆迁或更换居住环境而再次置业的购房者表示，希望购买邻近原住地或居住便捷性与原住地接近的房源。于是市中心二手房住宅便成为这些购房者最受关注的区域。参加展会的中介机构则普遍认为，目前，市区可开发土地资源越来越紧张，新房相对来说越来越稀缺，交通的改善的确令近郊楼盘成为当前期房市场的主打产品，但与此同时，还有相当一部分人具有浓厚的“市中心情结”，在这种环境下，兼顾区位与价格优势的二手房市场再次火爆了起来。