天津二手房先降价再涨价 卖家开始“转租为售”

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    国务院新的楼市调控政策对二手房市场的影响比新建商品房市场明显大出很多。昨日记者从本市多家中介了解到，新政刚推出那几天很多二手房卖家开始降价，不过之后一些卖家又开始涨价，同时，还有一些卖家开始“转租为售”。记者 许佳

　　价格 先回落后涨价

　　昨日下午，记者在河北区金钟河大街的爱家星河公寓附近的一家中介了解到，房贷新政出台前该小区的二手房一般售价在13500元至14000元/平方米左右，而近日，该小区二手房价格基本都降到了13000元/平方米左右。记者注意到，该小区一套68平方米精装修二手房标价为88万元，合每平方米12941元。中介还表示，如果诚心想买，价格还有商量。

　　中原地产（天津）三级市场部区域总监朱庆江透露，在国务院的新政策出台后，上周初一些二手房卖家为了尽快出售，价格大多出现了5%左右的降幅，但最近几日二手房市场又出现了“比较模糊”的态势。“以河北区金纬路的一个房源为例，之前在我们店里的挂牌价是135万元，但这两天卖家却将价格提高到143万元。”朱庆江表示，“开始时有的房源确实价格下降了，因此引来了不少客户去看房，而房主看到这么多人想买，就又上调了售价。”

　　在朱庆江看来，目前的二手房市场买卖双方陷入了博弈状态。“降价、涨价都不是非常明确，观望情绪非常浓。”尽管如此，但朱庆江预计未来价格应该会出现小幅调整。“价格整体可能会出现5%到10%的下降。”

　　卖家 开始“转租为售”

　　记者从我爱我家了解到，近日来本市二手房市场卖家“租转售”明显增多。

　　我爱我家企划总监陈萌介绍，近日本市二手房市场租房比例很大。“政策出台后，二手房买卖市场急转直下，成交量减弱，相对而言，租赁市场则活跃很多。”一些业主开始“转租为售”。“一些去年年末开始挂牌的业主，已将挂牌价格多次上调，但发现买方仍在追涨，因此出现了‘惜售’情绪，转售为租。但最近调控政策频出，这些业主担心未来房价会下降，因此，他们又将房源重新挂牌，转租为售。”陈萌表示，因此近日二手房市场新增房源量明显提高。“目前还有的二手房业主打算趁现在价格还未明显下降的时候，把手中的房子卖了，如果房价真的降了，再入手一套。”朱庆江表示。

　　不过，陈萌预计“转租为售”的现象不会持续太久。“观望的增强，卖方市场向买方市场的过渡成为必然，业主的心理优势减弱，必然会选择下调价格。而成交量的持续走低，必然让非投资类的没有大量贷款买房的业主，选择不卖了，转向租赁市场，也就是转变为‘由售转租’。”

　　房价·观点

　　毕业生应先住廉租房

　　全国政协经济委员会副主任、中国国际经济交流中心常务副理事长郑新立近日表示，内地保障性住房的建设要加快推进。应让新毕业的硕士生、博士生、大学生先住廉租房，然后住经济适用房，到三四十岁有钱时再买商品房。“我很赞同商品房和保障性住房双轨制同时运行。”

　　房价长期难以打下去

　　SOHO中国有限公司董事长潘石屹表示，近期出台的相关政策只是一个“创可贴”式的药方。开发商“太有钱了”，可能成交量会降低，但他们主动降价的可能性不大。他认为，短期内调控政策可能会有效，但长期看，房价被打下去的可能性不会很大。

　　北京四环内买房要180年

　　中国社科院经济研究所研究员袁钢明认为，北京四环路内商品住宅期房均价首次突破3万元。按照北京统计局公布的2009年1-10月城镇居民收入22316元计算，在四环路内购买一套100平方米的房子，需要近180年的收入才行。他强调，当前中国的房地产市场已经发展到“击鼓传花”的地步，已经走到了“最后一棒”，“只要房价涨幅低于贷款利率，贷款炒房无利可图，房地产泡沫马上就会破灭。”

　　一线城市房价将回落三成

　　中原地产市场研究部首席研究员张大伟表示，二手房价格一定会跌。资深房地产人士李文杰则认为，房价在未来半年必然呈现跌势。由于一手房与二手房价格互相影响，虽然目前一手房没有降价，但是随着成交量的进一步萎缩以及客户的观望情绪加重，在五六月份一手房的成交量大幅下挫以后，今年三四季度会出现价格的下滑。李文杰、张大伟都认为，在一线城市，房价将下跌30%，甚至回到2009年初的水平。如果房价真的出现大幅下跌，张大伟认为并不会影响经济全局，因为房价下跌只会出现在少部分住房价格上涨过快的城市。