中国150名富豪济州岛购房 拿58套度假屋花近2亿

　　韩国开发商邀请中国富豪济州岛购房　150人团总投资约合人民币1.83亿元

　　沪富豪一气儿拿下58套度假屋

　　花上1.83亿元人民币，一气儿买下韩国济州岛58套度假屋，来自上海富豪团的豪爽乐坏了当地的开发商。

　　韩媒昨日报道称，由于中国政府重拳打击投机性购房，让那些拥有充裕现金的中国富豪把投资目标转向海外。而出手阔绰的内地富豪亦成为海外地产商争揽的对象。

　　报道称，应韩国当地公司Raon休闲开发度假屋邀请，日前有150名上海投资客包机来到济州市翰林邑斋陵地区，就当前在建的综合度假园区进行了投资洽谈，最终签署了58份、总价值约合1.83亿元人民币的认购合同。

　　从签订认购合同的不同户型的数量看，面积达291.911平方米的独立住宅有3套，面积达180平方米的联排住宅有35套，面积达120平方米的住宅有20套。据悉，认购价格为每3.3平方米（1坪）6.1万元左右。

　　报道分析称，中国人关注济州岛房地产是因为从今年2月开始实施的“房地产投资移民制度”。济州岛向投资50万美元以上的外国人给予居住资格，滞留五年以上，将给予永住权（永久居住权）。

　　据悉，认购房屋的中国投资者有的要把认购的度假屋用于和家人一起度假，有的打算用于投资，租给中国游客。

　　负责Raon休闲开发度假屋在京销售的PNJ有限公司负责人表示，中国政府最近陆续出台政策限制以投机为目的的购房后，海外房地产市场逐渐成为新的投资地。新闻延伸

　　美20城市来京抢客源

　　擅打“投资移民牌”抢客的绝非韩国一家。本月的“北京春季房地产展示交易会”上，海外参展项目达到创纪录的逾60家，并多数以“投资移民”为卖点。

　　国际地产促进会主席、佛罗里达州阿伯特国际地产集团总裁路易斯·阿伯特表示，去年首次参加春季房展时，美国仅有两个项目，今年的参展项目已经涉及8个州和20个城市。

　　　编译/记者王进雨黎史翔

　　专家提醒

　　海外购房应量力而行

　　今晨，北京中原市场研究部总监张大伟分析称，受金融危机影响，海外房产价格大幅下跌，再加上国内市场调控的原因，不少投资者开始把投资目光转移到国外，这是不理性的。

　　张大伟称，首先国外房产投资回报率低，以济州岛房产为例，虽然目前当地房产均价仅相当于人民币2万元每平方米，但是这些城市的市场化比较完善，不可能出现类似于2009年中国的房产价格快速上涨的现象。

　　其次，保有环节税费高，与中国房产不一样的是很多外国房产都有比较高的保有环节税费，这样就使得炒作房产的成本比较高。

　　第三，交易及遗产税率高，国外很多国家的交易成本非常高，以德国为例，投资性房产的交易成本甚至超过20%，而遗产税也是需要注意的。

　　因此，张大伟提醒，去外国投资房产首先要做到产权的明晰，及时建立合同并注意合同上细节的限制和变更；其次，最好能到当地的公证部门进行合同的备份。 文/记者张媛