北京房价从涨停走向“停涨” 部分楼盘低价快推

　　市场调查

　　限贷第三套房，同一家庭限购一套新房。4月14日以来，楼市调控政策频频出台。受系列新政影响，北京市“五一”小长假期间二手房成交量大幅下跌，新开盘一手房首次出现“零成交”的现象，价格也有不同程度的松动。

　　房源

　　新政20天 可售新房增千套

　　本轮房地产调控20天以来，北京可售新房总数增加千套。记者统计北京市房地产交易管理网数据发现，截至5月5日，北京可售期房和未签约现房总数为86379套，而4月15日全市可售新房总数为85344套。20天的时间，可售新房增加了1035套。

　　统计显示，相对于一季度，北京可售新房套数从4月15日之后保持波动上扬的趋势。

　　据悉，目前北京市存量房房源套数达到31276套。2009年“五一”小长假期间房源套数仅为15147套，相比之下，今年的存量房房源套数激增16129套，增幅超过106%。

　　成交

　　朝阳一楼盘遭遇“零成交”

　　新盘开盘遭哄抢的局面被改写。在5月2日开盘的项目中，朝阳一楼盘遭遇“零成交”的尴尬境地。

　　统计显示，4月15日以来，北京楼市成交量大幅下滑，日均成交量从4月份上半月的517套下滑到下半月的310套，降幅达40%。

　　北京市房地产交易管理网的数据显示，“五一”小长假期间，存量房的日均住宅签约套数仅为229套，与4月份日均1164套相比，降幅达到80%。

　　房价

　　部分楼盘选择“低价快推”

　　4月份通州房价屡屡冲击每平米3万元大关，成为北京房价“涨停”的缩影。而近日通州梨园一个新盘最低价格每平方米为1.8万元，也成为房价“停涨”的例证。

　　据了解，北京部分楼盘近期采取了“低价快推”的策略。北京市房地产交易管理网显示，珠江国际花园开盘房源均价在每平米21000元左右，而此前通州不少楼盘均价突破24000元/平米；4月底，位于南城的一项目新开盘均价18500元/平米，较周边在售楼盘低2000元-4000元/平米。

　　记者了解到，也有部分楼盘选择调高报价预留打折降价空间，再在销售过程中打折的手法。

　　如朝阳区某楼盘前期售价37000元/平米，最新开盘价涨到39800元/平米后，全款销售的折扣也从上期开盘的9.8折“优惠”到现在的9.7折。顺义区某项目前期成交价在17900元/平米左右，最近开盘价为18500元/平米，优惠方式为：全款客户基本上享受9.5折。

　　此外，房产中介我爱我家统计显示，存量房自新“国十条”颁布以来，成交价就出现松动。“京十二条”颁布后，二手房的挂牌价也已经下跌了5%至10%，并且存在较大议价空间。

　　本报记者 张旭