来源：上海《青年报》
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| 本次房展会楼市降温明显。 本报资料图片 记者 施剑平 摄 |
原本被寄予厚望的假日楼市让开发商和购房者都很失望！开发商期待的抢购热潮没有出现，而购房者原本想要看到的各个楼盘纷纷打折的场面也变成了天方夜谭。不仅昆山、太仓盘急速降温，上海本地的楼盘也并没有引来众多的购房者，销售人员比购房者还多成了房展会的真实写照。
大部分销售人员聊天打发时间
“没什么可以逛的，价格都比较高，我刚进来大概一刻钟，不过已经打算‘撤退’了！”昨天上午，记者来到房展会时，硕大的展厅内虽然楼盘展台鳞次栉比，但是前来观展的购房者却显得寥寥无几，不少购房者都表示，大多楼盘不是不开盘就是价格高，因此，“决定撤退，持币观望！”
“确实人比较少，跟三月‘上海之春’房展会举行时有明显得区别。”现场一位工作人员告诉记者，往年的房展会观展人数基本上都是梯形上升的，第一天往往是最少的，但是今年的房展会，开展首日并不多的人流已经成为了房展会人流数最多的一天，而这也使得不少展台的工作人员虽然使出浑身解数拼命推销，“但是却只发出楼书，拿不到购房者的联系方式。”
记者在现场看到，除了保利、绿地等大开发商的楼盘还吸引了部分人气之外，别的展台只能用冷清来形容，销售人员大部分时间只能聊天打发时间。而同样遭到冷遇的还有现场的看房班车，曾经需要排队候车的情况今年也消失了，登上班车的购房者寥寥无几。
刚需购房者无奈退出异地购房
由于直接与上海的轨道交通以及高铁接驳，单价较低的昆山、太仓新盘曾经成为了不少囊中羞涩的刚需购房者最青睐的楼盘。然而，房贷新政不再允许异地贷款购房，这两个热门区域的楼盘降温也十分明显，往年里三层外三层拿楼书的情景不再，在嘉兴、昆山等异地置业的展厅内人流少得可怜。
“我们的楼盘品质很好的，但是贷款恐怕有点问题。”在位于千灯的佑林泰极国际花园的展台上，销售人员尴尬地向每一位上海本地购房者解释贷款的窘境。“我们现在均价是6800元/平方米，但是即便买86平米小户型的话，不能贷款，购房者至少拿出近60万的现钞，所以现在上海的刚需购房者基本都已经退出了。”
同样的尴尬也出现在为了昆山的绿地21城，虽然曾经遭到热抢，但是，由于不能贷款，67万到93万元的房屋总价吓退了不少上海本地购房者。
折扣太虚 不少楼盘仍在涨价
除了异地盘遭受打击外，上海的楼盘虽然遭受到市场的观望气氛重压，但是折扣太虚，不少盘仍在涨价也使得不少购房者萌生退意。
记者从搜房网房源中心统计，新政后，上海及周边地区有46盘有不同程度的优惠打折。部分楼盘处于尾盘销售，位于浦东金桥板块的禹州金桥国际现有优惠15万元，搜房卡会员独享折上折，两万抵五万。很多楼盘选择了送装修、送家电等优惠方式，例如，奉贤海湾板块佳兆业珊瑚湾，送精装修。还有更多的楼盘选择了折扣优惠，位于松江新城的绿地蔷薇九里一次性付清9.3折，贷款9.5折。
然而，除了这些毛毛雨的折扣外，不少楼盘却仍在悄悄涨价。上海黄金区域内的新盘虽然部分出现了延期开盘现象，但售楼处一致对外宣称：一旦开盘价格肯定上涨。其中地处新天地国际生活圈的公馆77，延期推盘的房源在一期50000元/平方米的基础上将大幅度增长。
而港城滴水湖馨苑虽然之前被曝遭遇了退卡潮，但是，目前该楼盘的单价依然牢牢占据着12000元/平方米的均价。在新政下依旧高企的房价让不少参展者表示“吃不消”，期待之后的上海地方细则出台后的威力，“目前还是再看看吧。”
调查
不到两成观展者有购房计划
根据最新调查数据显示，观展者本次参观房展会的目的，超过半数(55.4%)的受访者表示参加房展会只是考察一下行情，看看新政下开发商的反应，22.4%只是随便看看，有买房计划的只占20%还不到。
而购房者之所以不在短期内买房主要还是基于对未来房价的判断，调查显示，逾七成受访者看跌房价，其中39.9%的受访者预判未来上海房价将会有30%以上的降幅，20%的受访者看跌20%~30%。另有19.2%的受访者判断上海房价将保持平稳，而继续看涨房价的受访者占到7.7%。
在关注房展会的所有受访者中，有近八成购房者不会在今年买房，其中38.6%的人都表示1年内都将不考虑买房，选择继续观望。34.9%的受访者则表示会在6个月至1年内买房。同时有4%的受访者选择一个月内购房。
同时，近八成(79.1%)的受访者可接受的房价在15000元/平方米以下。另有14%的受访者选择了15000元/平方米~20000元/平方米，4.9%的受访者选择了20000元/平方米~30000元/平方米。超过30000元/平方米的价格只有2%的接受度。本报记者 王佳敏
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