广州首次对外公布勾地制度 开发商可看名单拿地

　　广州首次对外公布勾地制度 开发商可看名单拿地

　　中心区最大地块在奥体中心周边

　　信息时报讯（记者 田桂丹 实习生 杨秋銮）昨日，广州市国土房管局首度披露了未来三年住房建设规划，并将今年土地出让计划细化到每宗地，也首次对外正式公布勾地制度，开发商可看名单申请拿“心水地”。

　　今年计划出让的储备住宅用地共36宗，包括了芳村原高尔夫地块、广氮地块等备受关注的地块。其中，位于中心六区的面积为2平方公里，最大面积用地为天河奥体中心周边1号地块，用地面积高达93万平方米，已达到楼市火热时一个月的住宅成交量。今年计划推出的限价房地块有棠东项目和华南新城项目。

　　未来3年建1.42万套限价房

　　昨日广州市国土房管局对外公布《广州市住房建设规划（2010~2012）》（下简称《规划》），以及指导近期供应的今年经营性用地供应计划。

　　根据测算，未来3年全市十区住房需求总量为2861万～3311万平方米，《规划》确定的建设总量为2861万～3461万平方米，供需基本匹配，其中：建设保障性住房8.08万套、建筑面积611万平方米。包括廉租住房3.66万套、建筑面积220万平方米；经济适用住房、经济租赁住房3.0万套，建筑面积254万平方米；政府限价房1.42万套、建筑面积137万平方米。建设商品住房建筑面积2250万～2850万平方米。与之相应，住房建设用地供应总量为1306～1506公顷。

　　其中，今年计划推出的限价房用地包括：番禺区南村镇地段（华南新城项目）和天河区广深铁路地段（棠东项目）。

　　今年市辖区计划推36宗住宅地

　　广州市首度对年度土地计划进行详细披露，细化到每宗地所在位置和各自面积规模。今年广州市市辖区域内计划推出36宗经营性住宅地，包括了芳村原高尔夫地块、广氮地块等备受关注的地块。此外，还准备了2.04平方公里的商品住房用地，共24宗用地，将根据市场运行、土地储备等情况适时适量推出。

　　在今年住宅地供应计划中，中心六区地块身影是出现得最多的一次。在纳入正式出让计划的7.67平方公里的商品住房用地中，中心六区用地占40%；番禺区、花都区占19%；南沙区、萝岗区占41%。今年中心城区出让的商品住房用地约2平方公里。

　　市区最大住宅地是天河奥体中心周边1号地块，面积高达93万平方米；白云区白云湖周边一幅居住用地次之，达到50万平方米。这两幅地块，基本上光用地面积就已达到楼市约一个月的住宅成交量。

　　首度采取“勾地”制度卖地

　　广州市国土房管局新闻发言人黄文波介绍，今年广州市将实行用地预申请制度（即“勾地”制度）。出让计划对外公布后，无土地市场违法违规行为的自然人、企业或联合体可以向市房地产交易登记中心提出“勾地”申请，承诺愿意支付的价格，也可以对出让地块提出相关建议，政府部门将根据“勾地”和市场运行情况组织地块公开出让。

　　“勾地”制度将增加土地市场的透明度和买卖双方的互动，也促进政府因市场需求和动态合理、有序地执行计划，使计划与市场更加协调。这是广州市第一次对外正式公布实施“勾地”制度，但据透露，开发商早就知道今年有哪些地块将出让，也知道要实行“勾地”制度，只是不知道详细的卖地时间点。

　　2010年土地出让计划（部分）

　　越秀区

　　达道路地块

　　下塘西登峰畜牧场地段

　　白云路29~31号、33、35号

　　广州市流花路109号

　　海珠区

　　石榴岗路13号之一

　　(联勤第二十一分部广州赤岗干休所)

　　塑料三厂

　　海印桥东侧中华文化学院西侧地段

　　天河区

　　天河区广深铁路地段（棠东项目）

　　广氮地块

　　奥体中心周边1号地块