来源：中国江苏网
市场
分析
开发商还能硬撑多久？
下半年日子就不好过了
尤其是去年高价拿地的主儿，资金链一紧张，不降价咋办？
南京的房价到底还能硬扛多久？业内专家告诉记者，一段时期内房价持续低迷将是必然现象；而随着下半年大量新房源的接连上市，开发商将迎来最困难的时期。
买的少了，卖的却多了
记者根据南京网上房地产公布的每日成交数据统计，5月1－10日，全市商品住宅认购总计1080套，成交330套。而去年5月上旬，楼市却是另一番景象：10天共计认购3462套，成交2005套。
虽然房子卖不动，但商品房的供应却并没有因此削减。一项统计显示，4月7日以来全市共有38家楼盘领取了预售许可证。根据国家住建部的新规，商品房项目领取销售许可证10天之内必须公开销售，这也意味着，接下来将会有二三十个项目接连开盘销售，市场供应量将进一步加大。
下半年房价可能会松动
目前，南京新开盘价格普遍降了一两成，但仍有一些楼盘还在死扛。南京房地产开发建设促进会秘书长张辉表示，从目前来看，除了一部分去年快速扩张、高价拿地的企业外，大多数开发商的资金压力还不是很大。新政来临后，这些“不差钱”的开发商还能扛上一阵子。
但随着下半年商品房供应量的进一步增加，市场销售更加困难，而资金又回笼不了，开发商的日子就不好过了。下半年到年底前后，可能是开发商最困难的时期，房价松动的可能性也最大。
同时，张辉也表示，去年高价拿地，以及同时开发好几个项目的企业，资金链最为紧张，也最有可能降价。
有人说江北会跌到六七千
那么,房价究竟能降多少？能否跌回2008年？张辉认为，从均价上看至少有10％的降幅，部分楼盘不排除降价较多的可能。
南京大学经济学院博士生导师高波教授提出了14%的标准线，“按国际货币基金组织提出的泡沫破灭指标，股市下跌超过30%，房价下跌超过14%，泡沫就破灭了，所以房价跌幅在14%以内比较合理。”
一位开发商则认为，房价跌回2008年不太可能，但下跌两成左右还是有可能的，比如江北的房价回到六七千元。“如果江北的房价能回到这一水平，百姓的安居问题也就能得到解决。”
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银行说跌三成没事
任志强说能撑一年
新政若致房价下跌，银行房贷资产质量将受怎样的影响？记者获悉，从4月中下旬开始的房贷压力测试基本已告一段落，结果显示，多家商业银行对房价下跌容忍度在30%至40%之间。
另据悉，就在“扔鞋门”发生后的第三天，华远集团总裁任志强再度“无畏”开腔，说开发商坚持一年都没有问题。
有一种态度叫 严格
南京两家银行房贷开始“认房”
如查不到有没有房子，贷款人必须到房产局开证明
在大多数银行仍在观望和等待之际，南京银行和民生银行南京分行悄然出台新规：“认房”;而其他银行则表示，暂时仍然“认贷”。
南京银行、民生银行率先“认房”南京银行房贷部人士表示，该行上周就已制订新规，明确要求遵循“认房”原则，即只要能查到客户有房子，再贷款买房就算二套甚至多套，提高首付和利率。“如果不能确定客户有没有房子，我们会要求客户到南京市房产局档案管理处和江宁区房产局档案管理处去打印自己的房产记录，证明自己所持有的房屋套数。”
民生银行南京分行房贷部人士也表示，该行也要求客户到房产局打印实际持有房屋的证明材料，然后再办理贷款。“外面说我们‘既认房又认贷’，这是误解，实际上我们是只认房的。”他表示。
多数银行目前还只“认贷”
除这两家银行外，南京其他银行目前仍是“认贷”不“认房”。
某国有大行房贷部人士告诉记者，该行是全国性的大行，房贷政策由总行统一制订，但目前总行还在等待央行和银监会的相关规定，没有出台细则。所以在眼下的过渡阶段，他们仍“认贷”，即通过查询人行征信系统来确定客户有几套房，如果客户没有贷款记录，则按首套房政策执行，“以后细则出台了，我们一定认真执行‘认房’的规定。”
贷款人开证明要跑两个地方
如果银行要求贷款客户提交实际持有房屋的证明材料，贷款人该如何办理呢？相关人士告诉记者，如果贷款人已婚，应带好自己的身份证、结婚证和户口本，分别去南京市房产局档案管理处和江宁区房产局档案管理处查询自己的房产材料，并开具相应证明，每份证明须要20元手续费；如果是单身，则在查询前还需提供民政部门或公安部门出具的单身证明。
为什么非得跑两个地方呢？据悉，这是因为南京市房产局和江宁房产局不联网，市房产局只有江南八区和江北浦口、大厂的房产档案材料，不包括江宁。
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上海可能出台的限购政策，或许也以家庭为单位，包括已持有房产套数，同一家庭最多可购买两套房屋。也就是说一个家庭如果至今未购房，则还可新购两套房屋；已拥有一套，最多只能再新购一套；而已拥有两套或以上的家庭，则不能再新购房屋。
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