天津房市买卖双方仍对峙 售楼员口气依然“牛”

　　天津北方网讯 ：昨天，有两组数据值得关注。

　　国家统计局发布了1至4月全国房地产市场运行情况称，2010年4月份，中国70个大中城市房屋销售价格同比上涨12.8%，其中新建住宅销售价格同比上涨15.4%，商品住宅销售价格上涨17.3%，天津房屋销售价格同比上涨12.2%。

　　上周(5月4日-9日)本市商品住宅量价齐跌，成交面积降幅在三成以上。中国房地产指数系统统计显示，上周本市住宅市场共成交商品住宅1106套，成交面积11.61万平方米，较之前一周下降了34.41%；价格方面，上周商品住宅成交均价为8894元/平方米，比前一周下降2.14%。

　　“五一”劳动节、5月9日母亲节，进入5月虽逢两个节日，两个周末，记者走访本市部分楼盘，发现天津的房价依然平稳，买卖双方还在对峙。

　　虽然此次楼市新政前所未有的严厉，虽然媒体关于房价虚高的呼吁一浪高过一浪，虽然恒大地产率先八五折销售成为降价的带头大哥，但天津的开发商们依然稳坐钓鱼台，即便推出多重优惠，但终归雷声大雨点小，房价依然坚挺，开发商与购房者进入博弈阶段。

　　记者走访梅江多家楼盘，虽然售楼处十分冷清，但售楼员的口气依然很牛。许多楼盘不是表示房源售罄，就是表示已经没有小户型，唯一表示房源比较充足的富丽津门湖，价格也依然坚挺，没有优惠。还有一些楼盘甚至表示：“还没定价，而且与以往相比，只会高不会低。因为地价蹭蹭上涨”。这就奇怪了，现在梅江许多在售楼盘都是老楼盘，开发周期少则2年，多则5年，楼盘的地价早在很多年前就已经锁定，而比首期开盘价要高出一倍、两倍的现今房价是如何受到地价影响的。

　　母亲节，记者又走访了梅江、南京路、河东区的多个楼盘销售中心发现，大多楼盘依然按兵不动。如格调竹境没有任何优惠。洪泽印象虽然全款优惠5%，好像力度很大，但比起4月初全款优惠6%，其实并没有降价。和平区、河东区几个楼盘，销售人员都表示近期销售量都很不错，项目没有新的优惠或降价计划。

　　一系列新政的出台给楼市泼下大盆冷水，三个星期过去了，天津的开发商还在坚持。面对依然“坚硬”的房价，购房者在用观望与开发商博弈着。两个周末走访的售楼处都十分冷清，昔日熙熙攘攘的售楼大厅，现在多的时候也不过几个看客。“大多都是来看看的，下定金的不多”海逸长洲售楼员说。“以前周末和客户预约看房大约六七套，现在周末两天能看两处房就不错了，而且成交意向都不明确。”中原地产的小刘最近业务量骤降。

　　不过值得注意的是，二手房已经开始挺不住了，房管局公布的数据显示上周二手住宅共成交963套，成交面积7.7万平方米，环比下降了53.7%。而且发到手机上的房屋销售广告也越来越密集。开发商与购房者之间的博弈也许不久就会见分晓。本报记者赵晖 (来源：天津日报)