广州楼价开始连续小幅下跌 成交量较大幅度萎缩

楼价下跌，广大“蚁民”翘首以盼。图片据CFP

　　楼市调控新政实施月余，广州市国土房管局公布上月十区一手楼价

　　新快报记者 黄颖

　　昨日，广州市国土房管局公布《5月广州市十区房地产交易登记情况》，得出一组奇怪的数据——5月十区一手住宅均价上升了12.5%，而网签均价却下降了2.4%。对此，新闻发言人指出，这是两组数据统计时段不同导致的，而网签数据更反映实际的5月楼市情况。

　　数据打架

　　登记数据量价齐升 网签数据量价齐跌

　　数据显示，5月广州十区一手住宅交易登记均价12955元/平方米，环比4月上升了12.5%。这一价格显然刷新了广州月度楼价的历史新高，此前广州交易登记均价尚未超过1.2万元/平方米。其中市中心六区一手住宅交易登记均价达16225元/平方米，环比上升4%，不过新四区一手住宅交易登记均价仅8264元/平方米，轻微下降0.6%。

　　不过，5月广州十区一手住宅网签均价却首次比当月的交易登记均价要低，仅12880元/平方米，这是今年以来月度网签均价首次跌破1.3万元/平方米的关口，而其环比也下降了2.4%。其中市中心六区一手住宅网签均价16430元/平方米，创今年以来的最低位，环比下降4.3%，新四区一手住宅网签均价7620元/平方米，跌幅更达17.6%。

　　两组数据除了楼价出现环比一升一降的情况外，成交量同样出现上述问题。数据显示，5月广州十区一手住宅交易登记面积54.86万平方米，环比增长2.2%；而网签面积为32.63万平方米，环比大降30.2%。其中市中心六区网签成交面积大跌16.4%，新四区网签成交面积更大跌44%。

　　官方释疑

　　网签数据更接近楼市实际

　　为什么两组数据一升一涨？市国土房管局新闻发言人表示，主要是由于两者采集数据属于不同统计时段，因此反映的市场运行情况的时间段是不相同的。

　　该发言人说，其中交易登记备案数据采集的是登记部门核准登记时的数据，网上签约数据采集的是买卖双方签约时的即时数据。根据广州市商品房交易登记程序，商品房交易双方签订买卖合同后，一般由开发企业备齐实物申请资料后，向交易登记机构提出预告登记申请，交易登记机构在规定的时限内进行核准登记。一般情况下，从房屋买卖签约到预告登记核准至少有一个月的时间差。也正是由于上述时间差的存在，造成同月份的交易登记备案数据和网上签约数据实际是反映着不同时期的市场情况。比如5月一手住宅交易登记数据反映更多的是今年4月份及以前的市场情况，而网上签约数据则更多地反映本月的市场即期动态。

　　该发言人说，市民如果要研判市场的即期动态，应更多地采用网上签约数据。

　　楼市走势

　　房价上涨得到遏制 四周均价下跌8.6%

　　楼市新政出台一个多月后，广州楼市走势如何？

　　市国土房管局新闻发言人指出，从网上签约情况来看，在国家“4·15”系列调控措施出台后，5月份每周的一手住宅网上签约均价都出现明显的下跌，5月里的四个周周均价环比分别下跌8.6%、2.0%、9.0%、4.9%。成交量方面，4月2日至4月29日四个连续周的周平均签约量为9.3万平方米，4月30日至5月27日四个连续周的周平均签约量为7.6万平方米，同比下跌了18.6%。

　　他说：“这些统计数据表明，国家房地产调控新政‘抑投机、遏上涨’的成效明显，楼市成交出现了量价齐跌的态势，成交量出现较大幅度的萎缩，而房价上涨态势不仅得到遏制，而且伴随着成交量下降已开始连续小幅下跌。”

　　国土房管局抽取5月和4月成交面积均大于3000平方米的10个典型楼盘的网上签约情况，发现尽管升价和跌价的楼盘数各占一半，但楼盘降幅远大于升幅。其中海珠区某楼盘均价从20442元/平方米降至18347元/平方米。