广州楼价外围已开始下降 中心仍高企成交量下跌

  　中心仍高企外围开始降

　　4月广州住宅均价11167元/平方米，环比降4.4%

　　新快报讯 （记者 黄颖）4月份广州楼市量价均维持高位震荡的走势。据某网站房产统计阳光家缘网签数据显示，4月（统计日期为3月31日至4月29日）广州全市（十区两市）一手住宅均价为11167元/平方米，环比3月下降4.4%，其中，市郊四区两市（萝岗、番禺、南沙、花都、增城、从化）房价环比大降6.6%，仅为8151元/平方米。同时，尽管全市一手住宅成交总量有所增加，但广州十区的总成交量仅为42.29万平方米，环比降7.2%。业内人士认为，随着系列楼市新政对楼市影响的加深，“五一”期间以至整个5月成交量还会继续下降。

　　外围均价下降6.6%

　　阳光家缘网签数据显示，4月全市一手住宅均价为11167元/平方米，环比降4.4%。外围区域的四区两市一手住宅均价仅8151元/平方米，环比下降了6.6%。

　　但除去增城和从化，十区一手住宅均价仍在上升。数据显示，4月十区一手住宅均价为13714元/平方米，比3月的13219元/平方米升了495元/平方米，升幅为3.7%。同时，市中心六区一手住宅价格仍然高企，4月均价为17587元/平方米，与3月相比，环比上涨4.9%。

　　中心区成交量降10%

　　4月广州楼市的成交量也有所上升。阳光家缘数据显示，4月广州全市一手住宅成交量达到67.5万平方米，环比上涨3.5%，继续保持在60万平方米的正常水平线上，成交套数为5960套，环比上涨2.7%。不过成交量增长的多是外围区域，市中心住宅成交量开始下降。市中心六区一手住宅的成交套数为1993套，环比下降9%，成交面积21.58万平方米，环比减少10%。

　　业内人士认为，在房贷新政下，市中心楼盘因为供应量少，其价格仍然继续站稳，但显然成交量已经开始大幅度下降，主要是受二套房贷新政和市场看跌楼价等影响。反而城郊地区楼盘价格开始松动，使成交量有一定的增长。

　　市场预测

　　5月楼价将降10%左右

　　在4月楼价下降的情况下，5月楼市也不被看好。根据网易房产数据中心统计显示，4月广州住宅新增货量约4001套，5月初全市未售货量约52150套，5月全新上市楼盘共有14个，旧盘新推33个，是今年以来供应量最多的月份。

　　业内人士表示，尽管4月中旬出台了号称“史上最严厉”的楼市新政，但由于4月中心六区的新增供应比郊区要大，而且近郊的中高端别墅盘也悉数登场，这些中高端项目成交量增大直接拉高整体成交均价，从而导致4月网签均价环比仅下降4.4%。但鉴于此次政府调控房价的决心很大，使得买方观望情绪加剧，预计5月成交量会下跌20%-30%，而量跌的结果就会出现价格的调整，预计整体均价将下调10%左右。

　　各区价格方面，由于老城区的新盘新货在各自的区域内均具有一定的稀缺性，供应量很少，价格将继续在高位站稳，部分前期定价较高的项目将会在黄金周以“一口价”单位或适当的折扣促销。

　　而库存压力一直较大、后续供应充足的外围区域，如花都、增城、番禺等，预计价格在“五一”期间将有所松动，促销力度会加大，尤其大集团旗下的楼盘，将会推出多重的系列优惠活动。