北京端午节期房成交跌八成

　　本报讯 （记者赵丽萍）据北京市房地产交易管理网的数据统计显示，端午期间（6月14日-16日）北京商品住宅期房成交量同比去年端午暴跌八成。

　　数据显示，端午期间，北京市商品住宅期房成交622套、49600平方米，扣除经济适用房和两限房，实际成交168套、19054平方米，比五一期间（5月1日-3日）降七成，而同比去年端午节（2009年5月28日-30日）降幅超八成。现房商品住宅仅成交了3套、1116平方米，同比降幅甚至达到了九成；总的来看，期房现房成交总量下挫明显，环比上月同期降幅在一成以上，环比五一期间降幅在七成左右，而同比去年端午期间降幅近九成。

　　另据亚豪机构统计数据显示，端午期间整体成交均价为14473元/平方米，环比五一期间下降了4.64%，同比去年端午节上涨了19.61%。

　　市场分析“从紧”政策加重观望情绪

　　亚豪机构副总经理任启鑫分析，与五一小长假和去年端午节相比，端午期间的成交总量暴跌，可见，传统长假利空因素已不是本次成交量下挫的最主要原因，而是楼市政策频繁出台，量变升级的结果。量跌价稳是调控初期的显著特征，但在土地、金融政策之后，5月底又陆续出台相应的税费政策，即加强土地增值税的征管工作，5月19日，国税总局发布了《关于土地增值税清算有关问题的通知》，6月3日，再次发布了更加具体和有针对性的《关于加强土地增值税征管工作的通知》，是近期楼市“从紧”政策的重要部分。对开发企业的资金链条再次形成挑战的同时，又一次加重了整个市场的观望情绪，成交量进一步下挫。

　　另外，成交均价也开始吃紧，主要是低端楼盘集中成交所致的结构性调整。一方面是市区房源成交比例极低，四环以内房源成交仅10来套；另一方面是房源品质较低，仍以市区为例，二环以内、二至三环成交均价均在2.4-2.5万元/平方米之间，即同区域产品中，价格优势明显的中低端房源更受青睐。