来源：金羊网—羊城晚报
羊城晚报讯 记者赵燕华、实习生谭抒茗报道：原本由富力、碧桂园和雅居乐以255亿元“天价”拿下的广州亚运城项目，前晚又多了两名股东———央企长子中信和沪上霸主世茂，它们各占两成权益。评论认为，两大巨头空降亚运城，化解了原3股东开发资金的风险。同时，由于股东开发资金充沛，人们等着房价下跌入市亚运城的希望可能要泡汤。
中信与世茂“空降”
世茂房地产当晚发布的公告称，公司将与富力、碧桂园、雅居乐订立股权协议，亚运城若干股权转让完成后，世茂地产、富力、雅居乐、碧桂园及中信地产将各自拥有该项目公司注册资本20%权益，亚运村项目收购物业土地使用权的成本也将由5家公司各自平均承担。
这笔交易可简单概括为：世茂和中信分别斥资1.5亿港元收购项目公司20%的股权，同时支付相应部分的土地款。
去年12月22日，富力、碧桂园、雅居乐3家民营企业以255亿元拍得亚运城项目，并分别持有该项目34%、33%和33%的权益。
亚运城开发风险降低
中信、世贸的入股，意味着原本“三足鼎立”的格局，将因新股东的介入而出现调整。富力联合体为何愿意分羹给中信、世贸？
北大公共经济研究中心研究员韩世同表示，引进两家房企主要是为了化解资金风险，毕竟项目太大，对资金要求太高，3家民企难以把控。耗资255亿拍得的亚运城项目需要卖到1.3万元/平方米才有盈利空间。然而，按照番禺目前的市场形势，难以支撑这个价格，亚运城开发风险大幅提高。
地产专家赵卓文形容，此次表面看是入股而不是卖楼，但是也和卖楼的效果差不多，实际上就是融资。
市社科院研究员彭澎也表示，早在亚运城项目出让前，中信就表现出势在必得的架势。目前楼市存在太多不确定因素，多一家分担，少一点风险。
项目不差钱难降房价
另一个不得不考虑的问题是，随着两家资金雄厚房企入股，亚运城的开发风险降低了，其房价是否再难降下去？
据悉，今年广州一手新房的供应数量约为7.5万套，而仅仅一个亚运城项目，就将提供8000套，占比超过10%。可以说，亚运城的房价如何，直接决定广州楼市今年的基调。
如前所述，在股东“三足鼎立”的格局下，亚运城必须卖到1.1万元—1.3万元/平方米才能保本，但随着楼市政策组合拳的陆续出台，广州楼市已呈入冬迹象。远离市区、配套尚不完善的亚运城，如何能卖出万元以上高价，即便是对市场高看一眼的富力，也在年初放出了“降价宣言”，为亚运城的低价销售、稳定资金链进行铺垫。
然而，正当民企联合体的带头大哥———富力已经动摇、楼价有望松动之际，中信、世茂突然空降，让民企联合体不再担心资金断裂，也无需降价卖楼，回笼资金。因而，乐居对此评论认为：亚运城开发“由3变5”，粗看是为项目的顺利推进保驾护航，细看则是为保障亚运城房价而进行补血，进而为广州的高楼价补血。中信、世茂的现身，对正在高烧的楼价降温毫无益处。
如今五大开发商联合开发，项目不缺钱，底气足，等着房价下跌入市亚运城的希望是否泡汤？韩世同表示，开发商就是想走这个路径，5000多元/平方米的地价只有开发中高端的产品才能不亏本，亚运城项目房价上万元是注定了的。
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