上海土地出让金半年暴涨4倍 供应量完成不足4成

　　根据上海市政府官方半年内的土地招拍挂出让相关信息统计，2010年1-6月上海共推出普通住宅用地127.84万平方米，配套商品房地块173.50万平方米。而据上海今年的住房供地计划，即纯粹的商业住宅类型用地330公顷，保障型住房770万平方米，今年上半年各仅完成38.74%、22.5%。但是，上半年土地出让总金额达到466.67亿元，较去年上半年的83.78亿元同比暴涨457％。

　　和近期地价在调控行情下有所调整的感受相反，上半年上海以仅完成全年计划不足4成的供地量，实现了暴增4倍多的土地出让收入，背后关键因素无疑还是地价整体居高不下，上半年上海居住用地平均溢价率依然高达91%。

　　“下半年实现土地供应计划的压力很重，结果未可知。”上海中原地产研究咨询部总监宋会雍表示。

　　4成的地卖5倍的钱：还是贵？

　　青浦工业园区岛区西侧地块，是上海今年上半年最后出让的一幅居住用地，该地块6月23日成功出让，溢价率高达136%。上海中原地产分析师龚敏指出，今年上半年上海土地市场整体呈现供应小幅攀升，交易高度活跃。

　　据上海中原研究咨询部数据显示，1-6月上海土地出让公告共推出居住用地规模178.03万平方米，比同期小幅增长5.31%；成交378.2万平方米，比同期大幅增长132.27%。交易量大幅攀升，主要是由于2009年底推出地块在2010年初集中成交所致。

　　市场活跃的背后，无疑是企业依然不低的拿地热情。旭辉集团董事长总裁林中告诉本报，旭辉在地价回落的时候谨慎拿地，完全符合企业的发展战略。

　　综观上半年上海土地购置单位中，万科、招商、龙湖等品牌房企背影频频闪现。5月保利再次出手连获闵行浦江新城2幅地块，荣登品牌房企拿地之首。除此之外，一些非本行但不乏实力的投资机构继续进入上海土地市场。温州的“浙江国瑞创业投资有限公司拍得朱泾镇城南E1（A、D）地块、莱蒙宝山信息资讯（深圳）有限公司竞得嘉定区外冈镇百安路以西、恒荣路以南地块等”。

　　下半年的压力

　　从楼市调控效果的角度，地价依然高位徘徊，地方政府显然需要承受多方压力。特别是居住用地以其突出的溢价水平、敏感的市场感知度，在土地市场中起到风向标的作用。

　　上半年，上海居住类用地溢价受单幅地块成交影响，呈现起伏跳跃发展轨迹，虽然部分地价占周边房价的比重有所下降，但大部分地价仍居高不下，溢价高位徘徊。

　　在许多研究机构看来，购地资金充裕、拿地热情惯性延续、政府与房企预期分歧被认为是造成地价难现回落的三大主要原因。据今年计划及实际出让情况，上海市上半年商业型住宅类型用地及配套用地都不到计划一半，下半年居住用地需加快供应步伐。

　　上海尚有超过全年计划6成的普通住宅用地和近8成的配套商品房地块，需要在下半年推出。国泰君安在其报告中指出，上海市2010年土地财政收入预算900亿元，截至5月中旬，大约已完成650亿元。此外，2009年上海卖地财政收入1043亿元，其中，到账675亿元，即去年有35%卖地收入今年到账。

　　“目前需要的是地价下调、增加供应，进而促进成交。”一位资深开发商人士坦言。