16家央企3个多月购地花费300亿 退出过程或放慢

    21世纪经济报道 田新杰 周盛舸 上海报道

　　央企仍然是地王制造机器。

　　本报记者调查获悉，自3月18日国资委责令78家央企退出房地产、保留16家以地产为主业的央企至今，央企退出进展相对缓慢，至今未有大动作，而16家央企则在短短的3个多月时间里，继续跑马圈地，出手阔绰。

　　根据自3月18日以来公开披露的涉及这16家央企的拿地信息，16家央企获得国资委“认证”后的拿地总金额，本报记者统计得出的数字是：约295.243亿元！

　　当初国资委“清退令”颁布不久，SOHO中国董事长潘石屹曾告诉记者，仅这16家央企参与土地争夺，也几乎难遇敌手。现在看来，潘石屹的判断应验了。

　　虽然国资委新闻发言人士7月12日向媒体澄清 “国资委授意地产央企下半年加速扩张”乃传言，但上述16央企大手笔拿地的事实并不能被改变。

　　16央企3月购地花费300亿

　　本轮调控至今，与地方政府卖地和大部分开发商拿地的表现相比，16家央企在土地市场的表现，堪称“优异”。

　　3个多月间，中国铁道建筑总公司（以下简称“中铁建”）的购地表现最为突出。据不完全统计，3月18日至今，中铁建购地总计近100亿元。上半年，中铁建共6次出手，竞得10宗土地，总成交价132亿元，平均每天买地花费高达7300万元。

　　华侨城集团也很踊跃。据公开信息，该集团仅3月26日和7月1日两次拿地，就分别高达43亿元和37亿元。

　　保利集团近三个月间拿地约50亿元，包括4月20日以19亿元购得中山市一幅近百万平方米的土地。上半年，保利地产已斥资214.71亿元拿地。

　　此外，中国建筑工程总公司今年也已新购置土地290万平方米，5月末土地储备达4830万平方米。

　　以目前的状态看，若无意外情况，16家央企进军房地产的速度和规模，下半年很可能将持续。

　　其他企业放缓了拿地步伐，而16央企在确定房地产主业后，拿地势头有增无减，一缩一涨的变化后，央企在土地市场的动作对整体市场的量价影响无疑正在逐步明显。

　　中房指数研究院最新的《2010年上半年中国103个城市土地市场交易情报》披露，2010年上半年，全国103个城市累计供应住宅用地20335.8万平方米，同比增加100%。从月度分布来看，除了2月受春节和4月受计划出台之前暂停土地出让因素影响，供应量有所回落外，其他月份供应量持续增长。6月，全国103个城市共推出住宅用地3152.4万平方米，与上月基本持平，同比增加35%。

　　2010年上半年，全国103个城市住宅用地楼面地价为1863元/平方米，环比2009年下半年下降9%。但在单个城市的市场数据中，可以明显感觉到央企带来的影响，特别是近几个月中央企有较大规模购地的天津等城市。

　　天津上半年住宅用地入市量上升，楼面均价与溢价上涨。上半年天津住宅用地挂牌均价为1685元/平方米，同期上涨87%，成交楼面价为1943元/平方米，去年同期仅912元/平方米。6月，天津挂牌楼面价持续上涨，为1963元/平方米，环比略增7%。

　　“央企的拿地举动，更加坚定了我们的抄底心态，趁着手头有钱。”一位最近在上海拿下重量级地块的企业负责人表示。

　　上半年上海土地市场量价齐涨，溢价率达110%，而2009年上半年平均溢价率为32%。

　　对大部分地方政府而言，上半年土地供应计划难以完全落实，下半年面临较大的供应压力，央企的拿地热情，客观上有利于地方的土地市场供求关系，同样有利于缓解地方财政以及保持房地产投资规模等。

　　有钱购地 无钱收购整合？

　　与16央企神速抄底购地相比，近三个多月中，原本应是调整重点的78央企退出房地产的相关进展却显得过于缓慢。

　　6月12日，五矿集团挂牌转让旗下房地产企业，这是“清退令”发出后100多天中出现的第10家挂牌转让房地产业务的央企。

　　这些转让项目进展缓慢。至今，仅有中石油在6月10日以1.26亿元将下属北京都市圣景房地产开发有限公司转让给福建民营地产公司中骏置业控股有限公司。

　　令外界颇为疑惑的是，16家央企可以拿出近300亿元四处抢地，且势头还在继续，为何78家央企的转让退出却如此缓慢？用这些购地资金来收购整合78退出央企的资产，岂不是一举两得？

　　事情没有这么理想。由于央企各自及相互之间历史悠久的复杂关系、各自所处的行业主管部门不同，加上旗下房地产资产往往历史问题较多，盘活的难度和代价并不比买地低，这些都是造成上述进、退两方表现反差巨大的原因。

　　“以目前的趋势，不仅16央企对市场的冲击和影响难以遏制，78央企的退出过程也将继续漫长缓慢。”沪上资深开发商人士柴一峰坦言，这并不是一个健康的态势。