全国闲置土地可以造三个澳门 政府原因比例过大

　　全国闲置土地可造三个澳门

　　截至5月底全国闲置土地2815宗 面积16.95万亩

　　土地闲置问题近期成为社会关注的焦点。国土资源部昨日召开新闻发布会称，全国上报的闲置土地2815宗，远高于此前媒体披露的1457宗，并指出土地闲置“政府原因”比例过大。

　　本报讯 （记者张忠安、赖伟行、柳建云）针对近期炒得沸沸扬扬的土地闲置问题，国土资源部昨日专门召开新闻发布会。土地利用管理司司长廖永林表示，截至5月底，全国共上报闲置土地宗数2815宗，面积16.95万亩。

　　国土资源部通报了对西安立丰御海置业等7宗案件的处理情况，以及对广州谢村地块等6宗土地违法违规案件挂牌督办。国土部土地利用管理司司长廖永林指出，目前全国共上报的土地闲置高达2815宗，远远高于此前媒体披露的1457宗，面积达16.95万亩。截至目前，全国已开展查处的闲置土地2044宗，面积12.35万亩，相当于82.75平方公里。如果按照最新数据，目前全国闲置的土地相当于三个澳门面积。

　　廖永林说，各地上报的2815宗闲置土地中，因“毛地”出让拆迁难、调整规划等政府和客观原因造成闲置的约占六成以上。目前房地产用地专项整治虽然取得了初步成效，但从整体上看，由于政府原因造成闲置的比例大、协商查处难度大，再加上较早出让的“毛地”拆迁难，以闲置土地为主的房地产违法违规用地查处结案率比较低。

　　廖永林指出，国土部要求各级国土资源管理部门必须加大工作力度，加快清理查处工作，务必于10月底前基本完成查处任务。

　　土地市场

　　新政四月“地王”热基本消退

　　土地市场是本轮楼市调控的重点之一，新政过后，土地市场较为理性和谨慎，市场观望气氛浓厚，不仅土地价格温和下降，地王现象也基本消失，而且部分一线城市地块首先流拍。

　　7月全国楼面地价跌5%

　　中国指数研究院监测显示，截至8月15日，全国105个城市住宅用地楼面均价为1767元/平方米，低于2009年全年成交均价。从月度来看，成交均价呈下降趋势。7月全国住宅用地楼面地价为1570元/平方米，环比下降14%，同比下跌5%，且较上半年均价下跌16%。

　　而且2010年1~7月的地王普遍出现在4月新政前，如总价前十位地块仅一宗出现在新政后，单价前十位地块除福州四幅综合地块外，均在新政前成交。

　　二线城市流拍现象普遍

　　中国指数研究院数据显示，一线城市北京、广州、深圳均出现住宅用地流拍现象，二线城市的流拍更为普遍。中山、合肥、佛山、长沙等城市均出现流拍地块，其中，中山有4宗住宅用地流拍，为7月流拍地块最多的城市。

　　不过，该机构专家就表示，在土地市场面临低谷的时期，是开发企业在资金允许的前提下积极扩充土地储备的良机。经验也表明，土地市场供求关系经历了2008年的“供过于求”到2009年的“供不应求”，当年流拍的地块在2009年全部高溢价成交。 （张忠安）

　　相关数据

　　●截至5月底，全国闲置土地2815宗，16.95万亩

　　●闲置5年以下的地块1354宗，占闲置土地总数的48％

　　●闲置时间5年以上的地块875宗，占31％

　　●闲置时间较长，但合同中未约定具体开工时间的地块586宗，占21％

　　中介作局 二手房放盘价飙升

　　业内人士表示实际成交价格并无实质性上涨

　　本报讯（记者方利平、张忠安）最近一些买楼者发现，广州不少区域的二手房挂盘价突然疯涨。在此前的调控中，尽管一手楼价保持坚挺，但是二手楼价率先松动，如今，二手楼挂盘价掉头向上，是否意味着楼市又将转向呢？业内专家透露，二手楼挂牌价疯涨，是中介造势促销的一种手段，近期，二手楼的实际成交价格并未上涨，部分地区甚至仍有小幅下跌。

　　李女士一直想在滨江东买一套房子，最近李女士发现，经过几个月的调控后，该区域的楼价不但没有跌，最近突然又开始涨了，比如上渡路柏蕙花园的挂盘价，前几个月97平方米的挂盘价在160万元，120平方米的套房挂盘价在195～200万元左右，均价在1.65万元/平方米左右。

　　然而最近，李女士却发现97平方米的房子挂盘价升至180万元了，而120平方米的房子挂盘价飙升至220万元，单价飙升至1.85万元/平方米左右了。同样的情况也出现在附近的蓝色康园和金豪嘉园，几个月前，这类楼盘的均价都在1.6～1.7万元/平方米左右，最近，挂盘价都涨至1.8～1.9万元/平方米。

　　当记者以买楼者身份向中介表示想看看柏蕙花园120平方米的房子时，中介公司客户经理表示要记者留下电话，等联系好业主后再约时间。过了两个小时，客户经理却回电称业主改变主意，不愿意卖了。客户经理随即向记者推荐其他的楼盘单位。

　　中介营销手段在作怪？

　　记者向业内人士了解情况后发现，目前二手房成交价格并没有上涨，挂盘价格虚涨，只是中介公司的一种营销策略。

　　诚赛按揭总经理卢志光表示，目前一些中介挂出来的盘，不一定是实盘，而是业主用来试探市场的虚盘，中介公司也心里有数，因此和业主一起，将挂盘价抬高，给客户造成一种楼价没跌反而要涨的错觉；与此同时，又将真正有出售意愿的盘，价格挂平一点，当作笋盘推销出去。而就实际成交情况来看，最近二手楼价并没有涨，部分条件稍微差的房子，价格还出现微跌。

　　不过，福致地产副总经理陆天祥表示，尽管市中心二手楼价保持稳定，但番禺洛溪板块的二手房最近一个月又出现反弹，面积100平方米左右、价格80万元左右的房子，最近价格上涨了2、3万左右。

　　一手楼价格松动

　　与五、六月情形形成鲜明对比的是，目前在二手楼放量成交、价格保持坚挺的同时，一手楼价开始松动，开发商目前心态有点虚。

　　记者在电话咨询某楼盘时，对方表示，在电话中不方便透露价格信息。“我们现在规定不能在电话中报价，需要到现场来看。”有市场分析人士就表示，不方便报价，要么是行情很好，准备报海鲜价；要么是行情较差，报价摇摆不定。而根据目前情况，多半是对报价不确定，根据看楼情况调整价格。

　　根据网易对广州100个楼盘调查，虽然明显降价楼盘有所减少，但观望的开发商占比将近80％。记者在金沙洲也发现，有楼盘也开始小幅试探性调价。

　　国家统计局最新公布的数据显示，7月，全国房地产开发景气指数为104.72，环比6月回落0.34点。上海易居房地产研究院综合研究部部长杨红旭说，在上一轮楼市调整中，这一指标连续下滑16个月，按此推算，本轮预期要到明年二三季度才会触底。更加值得注意的是，全国房地产开发完成投资7月份只有4118亿元，环比减少近三成。“这说明开发商不敢追加投资了，扩张速度放缓，有些已经收缩战线。”