广州“回炉”地王翻拍仍是地王 让行家跌破眼镜

　　番禺前地王昨日“回炉”重拍，结果令此前预言“不会出现地王”的地产专家们“满地找眼镜碎片”：经过51轮的激烈争夺，越秀城建以23.8亿元豪夺4-2地块，楼面地价7282元/m2。刷新了2007年金地拍到时的15.9亿元、楼面地价6230元/㎡的纪录。

　　而另一幅番禺地块也被越秀城建以4.95亿元收归囊中。

　　业内人士分析，此次卖地被看做是广州下半年土地出让的“第一拍”，一定程度上起着风向标的作用。“开发商豪掷28.75亿元连下两城，出现这样的结果，说明在历时4个多月的调控后，开发商对后市依然比较看好。”有研究机构匡算，“面粉”价格高达7282元/m2，预计未来“面包”的底价起码卖到1.2万元/m2。

　　越秀城建29亿力压“过江龙”

　　此次出让的地块包括回炉出让的前金地地王番禺4-2地块、2007年曾被合生创展夺得的番禺5-3地块以及位于越秀区达道路的中心靓地。由于三幅地块各有优势，因此在网上阶段便迎来疯抢，其中前“金地地王”最抢手，共吸引9位竞价者报价，番禺5-3地块则有4位竞价者报价。

　　现场所见，前来举牌的几乎都是地产大鳄：保利与万科两大巨头压阵，香港上市房企合景泰富与合富投资也回来觅食，而去年独揽广州大学城地块的越秀城建更是志在必得……

　　昨日卖地会的热点，当属前金地地王番禺4-2地块的争夺战。由副总经理余英亲自压阵的保利地产率先发难引燃战火。远洋、万科与合景加入战团，轮流竞争喊价。最终，越秀城建一个个甩开了对手，以7282元/m2的楼面地价豪吞地块，23.8亿元的成交价较起始价13.25亿元溢价达80%。随后出让的番禺5-3地块则成了“过江龙”南京朗诗集团与越秀城建的擂台战，两者报价你来我往、各不相让，不过越秀城建最终还是笑到最后，以5535元/m2的楼面地价夺得，4.95亿元的成交价较初始价溢价达26%。

　　越秀地块将来均价超3万？

　　相比番禺两宗地块竞拍的火爆，首先“亮相”的越秀达道路地块则备受冷落，由于无人竞拍而被网上报价最高的33号广州南岭铁路房地产开发有限公司以9148万元收入囊中。

　　据悉，该地块折合楼面成交地价3582元/m2。但由于该地块有历史遗留问题，开发商需支付前期工程及建安成本2535.8317万元，且涉及回迁问题，因此可售建筑面积仅有15545㎡，最终成交的楼面地价达到了7516元/㎡。

　　合富辉煌首席分析师黎文江认为，其拍卖结果是在情理之中的。因为该地块仅25540平方米，比较适合单体楼开发。虽然面积很小，但越秀达道路地块的发展前景还是被看好的。“这是老城区，配套好前景好，以后卖个2万元/m2都没问题，现在被拍的价格是很便宜的。”黎文江说。而暨南大学教授、城市规划专家胡刚的预计更乐观：该地临近省政府，有新河浦历史文化保护区，教育资源丰富，“以后房价会超3万元。

　　行家跌眼镜，市场仍属理性

　　此前，番禺地王拍卖前，不少行家认为，此次“回炉”出让的价格不会超过2007年6230元/m2的“地王”价。但最终，曾经的“地王”以23.8亿元被城建高价夺下，“城建欲在番禺发力称王，力补亚运城之失。”黎文江推测。黎文江坦言：“现在这种经济形势下，那块地竟然能拍这么高，我确实没想到。”

　　地产专家邓浩志认为，番禺地块成交价格不低，反映了四个问题：一是尽管中央连续调控，但不少开发商仍然很看好后市。二是尽管成交萎缩半年之久，但仍有许多开发商手头有比较充裕的资金；三是土地拍卖国企继续唱主角；四是土地市场不降温，楼价将依旧坚挺。

　　经纬行研究中心经理朱欣苑则认为，虽然番禺4-2地块刷新了其上次的地王价格，但土地市场总体表现仍较理性，不能判断发展商普遍对后市过于乐观。“一方面，此次拍卖的三块土地，各自的地块条件决定了竞争的激烈程度，并非盲目乐观都创高价。番禺4-2地块占地规模大，又无限制条件，周边配套已很成熟，确是优质项目，自然获得追捧。”朱欣苑认为，总体而言，从三块地拍卖的结果来看，当前的土地市场仍较为理性。记者赵燕华、实习生霍映丹报道 (来源：羊城晚报)