“零月供”购房引关注 房租还贷完全相抵有点难

　　天津北方网讯：“南开中环、双地铁、首付17万、零月供，提包入住纯正法式五星级酒店式公寓。”近日，天津一楼盘打出的“零月供”购房优惠短信吸引众多购房者关注。“零月供”具体如何操作？是否存在风险？记者对此进行了一番了解。

　　如何操作？

　　房租还贷来实现

　　记者通过广告短信找到了“零月供”的始作俑者，坐落于南开区津河附近的“××公馆”项目。进入售楼处记者发现，自己并不是第一批对“零月供”感兴趣的人，会客区内的销售桌椅已被购房者占满。

　　针对短信中的“零月供”，销售人员小李介绍，零月供实际上是以租金抵月供的方法实现。比如一套52平方米的酒店式公寓，优惠后总价约85万元，首付17万元后，30年按揭贷款月供2800—2900元左右。“如果购房者将该房出租，目前的租金与月供额相当，也就实现零月供了。”

　　小李表示，该楼盘已经于今年7月份入住，目前很多已购房的客户都把房子租出去了。“52平方米的房子，厨卫、家电配套不全的还能租到每月2500元以上。目前购买该房，开发商还赠送热水器、空调、电磁炉、抽油烟机等家电，如此高配置的房源租到每月3000元没问题。”

　　能否实现？

　　完全相抵有点难

　　楼盘销售人员口中的所谓“零月供”能否实现呢？昨日，记者在网上搜索发现，50多平方米的该楼盘房源租赁信息不下几十条，租金报价从2000元/月至3800元/月不等，而在备注一栏基本都标有“豪华装修、家电齐全。”

　　为了进一步确定该房源的租金价格，记者走访了几家大型二手房中介公司。“如果家具、家电都配齐的话，52平方米的房子可以租到2500元/月，但是房源空置期可能会稍长一点。”经纪人小骆表示，由于该项目7月份刚刚办理入住手续，很多投资型业主都把房源投入二手房市场，目前区域租赁市场呈现供大于求的特征，因此房源空置期可能会稍长一些。对于售楼处销售人员口中的近3000元/月的租金水平，小骆表示，“目前来看不可能，可是在租赁市场长期看涨的情况下，明后年有可能达到。”

　　业内点睛

　　真正零月供应有租约

　　“该项目打出的‘零月供’促销短信仅仅是开发商的营销噱头，并没有实现真正的‘零月供’。”纵横地产总经理张良表示，现在多家楼盘纷纷使出促销利器，希望能在“金九银十”撬动市场，因此“零月供”等噱头粉墨登场。

　　在张良看来，真正的“零月供”房源应该是带租约的，即购房者购买酒店式公寓后与售楼方委托的相关机构签订租赁合约，将房子交给该机构经营，以后该机构将一定的租金按月返还给购房者。对于购房者来说只要月供控制得理想，每个月就不用再为这个房子投入任何资金。这相当于购房者购买到一个带租约的房子，从入住开始就能收租，实现真正的“零月供”。