购房者看房多出手少 项目价格品质均遭考验(图)

　　看房多、出手少购房者捂着钱包把房找

　　处于“冷市”购房者出手谨慎 项目遭遇价格和品质双重考验

　　实施楼市新政的四个多月以来，楼市一直处于胶着状态，在近乎苛刻的购房条件下，大多数购房者是看多买少，观望成为目前楼市的主基调。然而，弱市下也不乏一些热点楼盘，诸如万年花城、远洋沁山水、保利茉莉公馆等项目。“配套全、品质好、价格合理”成为购房者挑选房子的三把尺子，经过对很多购房者的采访，观望背后潜伏着大量的购房需求，只要楼盘符合购房者预期，便会刺激需求释放。

　　购房者仍徘徊不定

　　“来看房的人倒是不少，并且都把楼盘情况问了个底儿朝天，但是，基本都是只问不买。”在北京楼市某新开盘的项目售楼处，售楼员对记者如此讲道，“来踩盘的人确实比以往明显多了起来，但是销售情况依然不太好，出手的依然是少数。”

　　而据链家等中介机构的数据反映，近来二手房市场相比以往明显要活跃，尤其是到了周末，看房的人已经有了成倍的增加，但是，看完房后大部分也是没有下文。

　　“看多买少”使北京楼市的整体签约率并不是很理想。根据北京中原统计数据显示，截至8月17日，新政以后北京市场供应项目为74个，其中签约率超过80%的仅有13个，而签约不足20%的项目数量达到了32个，占比高达43.2%，23个项目签约率不足5%。此外，8月份的楼市成交量也依然没有起色，根据北京房地产交易官方网站数据统计，截至8月22日，北京商品住宅期房网上签约量为3340套，日均为151套，环比下降5.6%。如果剔除经济适用房和限价房，北京商品房实际成交量为2656套，日均为120套，环比下降7.7%。

　　对于市场现状，中经联盟秘书长陈云峰表示：“在累积了四个多月后，刚性需求的这种购买欲望已经在蠢蠢欲动，而如何将购买欲望转变成购买力，还需要‘临门一脚’。”

　　价格和品质谁是“临门一脚”？

　　“如果房价降到了3万5，你就通知我吧。”东三环的某高端楼盘开盘，均价4.5万元/平米，陈先生在现场表示如此价格让他难以接受，“倘若价格再降点，我可能会斟酌。”

　　高价格，似乎是阻挡购房者出手的一道门槛，但是，却并不是购房者出手前设置的唯一一道关卡。在通州某纯新楼盘的开盘现场，尽管其不到1.7万元的均价与周边楼盘相比已经低了近3000元，但是销售情况依然不是很理想。“这里太荒凉，距离地铁远不说，任何配套都没有，尽管通州整体规划前景很好，但是这里完善起来，不知道是猴年马月的事情。”大部分购房者踩完盘以后，都表示相当纠结。

　　业内专家表示，在对楼市后期仍不确定以及“一户只能新购一套商品住房”的政策背景下，购房者不得不理性和谨慎，面对着唯一的一次出手机会，价格、品质、配套以及未来升值空间等因素，都必须要全面考虑。

　　开发商积极展开价格优惠

　　经过此次对诸多购房者的现场采访：最令人关注的仍然是价格。而针对这个现象，一些开发商已经展开价格攻势。比如万年花城仍没有明确对外公布价格，但项目的相关人士已透露，价格绝对具有吸引力。

　　而其他一些项目，诸如远洋沁山水、保利茉莉公馆、领海·朗文世家、房山长阳半岛等项目，也因为价格和品质的综合优势，销售状况良好。据近期开盘数据调查统计：万年花城目前尚未正式开盘，已经吸引购房者过千人；保利茉莉公馆二期开盘，400套房源抢购一空；8月21日，领海·朗文世家开盘，销售金额突破2亿元。

　　对这些热点项目统计分析：它们分别位于西南三环、大兴、房山，均属于南城。“从历史经验来看，无论市场走势如何，综合素质高的楼盘永远是市场的香饽饽。而对于开发商来说，只要你的产品足够好，具有唯一性，不可替代性，在任何时候，好房子都是抢手货。”陈云峰表示。 文/刘文语