来源：北方网
天津武清开发区内第一个住宅项目近日开盘，近四成购房者竟来自北京。
房价便宜、交通方便是大部分北京购房者的理由。
从京津城际铁路天津段唯一的经停站——武清站出发，20分钟到达北京，10分钟进入天津市区。城铁经济带动的京津一小时生活圈效应越来越凸显。
人员组成： 4成购房者来自北京
武清开发区的一个住宅小区，开盘第四天，来咨询买房的人依然络绎不全。“房子不多了，基本都卖出去了。”销售人员王林向看房者介绍时显得很自豪。
据了解，该小区为武清开发区内第一个住宅项目，上周六，开盘第一天，销售火爆，其中近4成购房者竟来自北京。
“很多人一听就是北京口音，一了解才知道真是从北京来买房的。”王林记得，当天买房的第一个北京购房者是凌晨2点就开车来到武清的，“他买了套两室，90多平方米，说是买来投资。”
王林介绍，经统计，开盘日当天，仅半天时间就有三百余名购房者排号。
“这个开发区离北京近啊。”记者正巧碰上在北京亦庄地区工作的郭涛来看房，郭涛说，他看好这里的地理位置，从京津城际铁路天津段唯一的经停站——武清站出发，20分钟到达北京，“我就看好了京津城际在武清设置了经停站，到北京很方便。”
昨天，记者从该小区销售部了解到，该小区首次开盘计划销售房屋142套，截至记者截稿已经售出110多套，其中，购房者有近4成来自北京。
出手理由：房价便宜、交通方便
据了解，房价便宜、交通方便是大部分北京购房者来武清买房的原因。
销售人员统计，来自北京的购房者中，50%为北漂人群，30%为北京投资者，他们都是看中了该地方的发展前景；20%是因为北京房价太高来天津买房的，“该小区开盘价为平均每平方米不高于6200元，比北京的房价低多了。”
武清开发区所在位置距京津塘高速1.5公里，距京津高速4公里，距火车站4公里，距京津公路1.5公里左右。“从这里打车到火车站才10分钟，再坐20分钟京津城际就能到北京。”销售人员告诉记者，京津城际铁路在武清停靠，使武清形成了京津一小时生活圈。
据开发商介绍，武清开发区将成为京津总部基地，天津、北京的合作项目大部分要落户武清开发区，主要是看准了这里的发展前景。
专家分析
搜房网公关经理李女士告诉记者，目前武清开盘的楼房相对放量挺多，她还表示，主要原因就是一个发展的趋势，因为市内六区和环城四区的余量已经不多了，在武清和蓟县有很大的体量，主要也是针对北京、河北等周边地区。搭载着交通的便利，其升值潜力相当可观。而不少经济实力雄厚的北京人纷纷抢滩武清。
南开大学经济学院经济学系姚国庆副教授分析，自京津城际铁路开通以来，“北京人”到天津买房的情况就已初现苗头，京津一小时生活圈的效应越发明显，而天津武清的低房价对于购房者来说是最大的诱惑。
姚教授也表示，北京人、北漂一族来津购房是一种发展趋势，但要想以此带动天津经济的发展，我们还要加强自身的经济建设，这样才能留住人，才能更好地发展天津。
周边调查：即将开盘项目不少
记者了解到，该小区为武清开发区第一个开盘的住宅项目，但目前周边即将开盘的住宅项目为数不少。
根据搜房网数据监控中心提供的数据，武清房地产一共有28个项目，今年九、十月开盘的就有10个，住宅项目开发商除了天津本地，很多是来自北京、河北，甚至浙江、深圳等南方的开发商。
记者电话采访了武清多家售楼处，某楼盘售楼处工作人员刘女士告诉记者，近期武清楼市不错，由于交通便捷等优势，很多北漂一族都来武清选购房子。另一处楼盘的工作人员李先生表示，外省市人来此购房的很多，而北京人又占了其中的三分之一，“有些人是在北京工作，但不是北京户口，他们看好这里房价低，交通便捷。”
据工作人员说，最近每天能接到二十多个预约电话。
二手市场：相比新房人气不高
记者电话咨询了武清多家二手房中介公司调查发现，外地户口或者“北京人”在二手房中介登记的不多，他们更多瞄准的是新开盘或即将开盘的楼房。
武清通洋房产工作人员齐女士给记者看了二手房的预约登记，其中外地人登记在武清买房的约占总数的四分之一，但其中想购买二手房的寥寥无几，昨天一天，没有一个来自外地购房者购买武清二手房的电话。武清梦源中介工作人员介绍，他们一天能接到30多个购房者电话，外地人预约看房的占了一半左右，但登记的外地人也主要倾向于商品房。
搜房网公关经理告诉记者，目前武清新盘均价仅为六千多元，而对于外地人的购房门槛也并不是很高，首套房首付至少三成，二套房首付最低五成，因此，更多的购房者倾向于新开楼盘。
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