北京某别墅区左邻右舍忙扩建 独栋违建变成联排

　　“我家的独栋别墅都快变成联排了。”嘉林花园77号的业主王先生说。王先生所说的朝阳区嘉林花园本是独栋别墅区，现如今，两侧邻居疯狂“扩建”，不仅使他家的采光受到影响，深挖地道对房屋地基造成的冲击更让他担心。

　　王先生的房子是嘉林花园77号，76号和78号的业主是他的左邻右舍。三家的户型一致，均为360多平方米的独栋别墅。今年9月9日，王先生别墅的租客突然打来电话，表示要退租。诧异的王先生听到原因后大吃一惊——邻居正在疯狂扩建。

　　左邻右舍都在扩建

　　76号的房屋在原有的基础上，罩上了一个钢筋混凝土的“大外套”，外套包裹住了原有的房屋。与此同时，76号业主还将花园的地面挖开，准备建两层的地下室。

　　78号的房屋则是在原房的四周加盖了小的长方形，按照78号房屋施工人员的描述，每个长方形建成后均与其原房等高。78号院的地下室已经基本建成，其院里的地面上安装了一扇玻璃窗，用于地下室采光。

　　如今，两户的施工正在如火如荼地进行，两栋房屋的外围均是密布的脚手架，建筑材料堆满了院落。王先生估算，如果两位邻居的房屋改建完成，他们改建后的房屋总面积将接近1000平方米。

　　花园两侧地面下沉

　　76、77、78号院之间共有两堵公共围墙，围墙与房屋之间留有两米左右的空隙，这在王先生看来，是为了保护每户的隐私权。如今，左邻右舍私搭乱建之后，两家院之间的两米空隙不复存在。78号院的业主在靠近王先生家的一侧扩建了房屋，加装了窗户，从扩建出的房屋可以轻松地窥探他们家的隐私。“本来是独栋别墅，现在这么一改倒成了联排别墅了。”王先生说。

　　两家邻居开挖地下室后，王先生家花园两侧的地面开始出现下沉。王先生怀疑，地面出现的轻微下沉，与两家开挖地下室有直接关系。“地面下沉就意味着泥土松动，这样一弄，我们家原本完好的地基可能会受到影响，这比其他问题更加严重。”王先生和妻子现在最担心的就是地基出现问题。

　　三次协商仍无结果

　　王先生告诉记者，他觉得既然都是邻居，有什么事可以大家商量着来。在得知邻居扩建的消息后，他联系了物业、76号、78号的两户业主，几家坐在一起进行了三次协商。“协商后，两家的态度都很明朗：76号业主说会积极配合我，会按照我的要求拆除部分扩建建筑；78号业主的态度则大相径庭，‘坚决不拆，爱找谁找谁’。”王先生说。

　　在接受记者采访时，76号业主也表达了与协商时相同的态度，但被问起为何拆除工作迟迟没有开展时，该业主表示，拆除的过程不比搭建，需要找设计师进行处理，以防把房子拆塌了。而78号业主则是长期关机，未对扩建一事表态。

　　两户扩建均属违规

　　法律人士表示，依据现行的《北京市城镇私有房屋翻建扩建规划管理若干规定》中的规定，76号、78号的翻建、扩建行为应属违规。《规定》中要求，翻建、扩建房屋须以自用为目的。属于扩建住房的，全家人均现住房（包括本市的异地住房和出租房)建筑面积不超过20平方米。同时，不影响相邻居住建筑的采光、通风、排水和相邻居民的正常通行。76号、78号的业主显然不符合这个条件。

　　王先生表示，他会将相关的材料分别送到城管、住建委、规划委等部门，希望有关部门能对76号、78号两户业主违规私搭乱建的行为予以制止，并对违建予以拆除。

　　本报记者 轩燕龙