评论：聪明开发商都不会死扛房价 降价进行到底

　　本周一，在北京重要东西贯线两广路珠市口路段旁，一块硕大的户外广告牌赫然出现，大粗体的红底白字书：我们不扛！4300本周清盘！虽然周一天气朦胧，颇有寒冬到来之意，但这个广告牌的出现却刺激了对房价特别敏感的京城百姓。也毫不遮掩的透露出一些开发商面对“二次新政”后坚决将降价进行到底的决心。

　　笔者随即拨打了这个 “不扛价”项目的销售热线，却一度处在忙碌状态，后来接到通知才得知：由于这个户外广告效果良好，两部热线已经应接不暇，这也从一个方面说明购房者对这类敢于低价销售的楼盘，充满了好奇和购买欲望。随后了解的情况是：这个项目位于河北大厂，规模颇大足有40多万平方米，目前销售120平方米左右的一期和二期，虽然远在燕郊，但相对于已经把卖价喊到七八千的燕郊楼盘，开发商敢喊出“不扛价”“4300清盘”的口号，也算没有侮辱广大购房者的智商。

　　无独有偶，就在这个广告牌出现的第三天，央行发布消息：决定从2010年10月20日开始，将金融机构一年期存款基准利率、一年期贷款基准利率各上调0.25个百分点，各个档次的存贷款基准利率据此相应调整。明眼人一眼就能看出，这是政府又一次动用金融调控手段，对楼市进行调控，笔者粗略估算了一下，如果购买一套100万元的房屋，基准利率调整后，以20年为还款期限，那么购房者又要多交两三万元。本来就嫌房价过高、贷款压力过大的购房人，再有这次金融政策变动的雪上加霜，还敢出手么？

　　但其实这并非二次新政最给力的地方。银行基准利率最大的打击者，其实是开发商的资金链。众所周知，房地产行业是一个资金密集型行业，开发商们从最早的“空手套白狼”，到暴富后有一定的经济实力，但大多都是靠银行贷款在玩儿，自己投入到一个项目里的资金只占很少的一部分，很多开发商的投入甚至不到总投入的10%，那么其余的钱都得向银行借，所以别看这0.25个百分点的变化，实则是每个月数十上百万的贷款利息压力。所以可以肯定，一方面国家严厉打击炒房客，同时略微增大一套房贷款压力，从而平抑市场需求，那开发商自然是腹背受敌，唯有降价促销，才是唯一可生存发展的途径。所以说，聪明的开发商，都不会在这种境地下还死扛房价。

　　而这几天，还有一个事件也与楼市密切相关，那就是在2010年10月19日，沪指上涨1.58个百分点后，终于突破3000点大关，然而令人懊恼的是，在整体股市回暖之时，地产股却仍然持续着下跌的趋势。因此有不少人认为，股市投资的春天即将来临，而楼市要想突破新政连续性的打压，机会微乎其微。

　　新政二次出台、基准利率调整、股市回暖……一系列的政策和金融动静，让京城楼市的 “大拿”们也很是迷茫，更何况众多小开发商？所以不管是任志强依然还在孤单的高呼：“傻子才不买房”；又或是富力董事长张力称：房价最多跌百分之十几；还是许多专家仍然在胡诌。摆在开发商面前的，都是不以他们意志为转移的冷冰的市场现状。

　　郭德纲说 “如果把中国所谓的‘专家’拉出去杀一半儿，估计没有冤假错案！”这话要是放在中国近代房地产行业，我觉得尤其中肯。这么多年来，所谓的专家学者、大拿巨鳄，每每市场形势稍有变动就站出来作岸然相，指点楼市，给开发商出谋划策……这么多年过去了，又有谁真的预测准过几次？

　　孟子有云：君子不立于危墙之下。房价过高，已然是一堵危墙，更何况还有老百姓的呼声和政府的调控在“墙倒众人推”，所以，聪明的开发商，都不会在这种状况下还死扛房价，因为死扛只有一个结果：墙倒之日，业断时！文并摄/侯敏