南京多家楼盘报价过高备案遭拒 为降低房价预期

　　报价过高备案遭拒

　　南京多家楼盘定价“不合时宜”吃闭门羹

　　马祚波

　　一个多月前卖9800元，打算推出的新房源上报1.2万，有戏吗？没门！近日，南京江宁一家楼盘在向物价部门备案价格时，因为定价“不合时宜”而遭到了婉拒。物价部门表示，房价备案参考的是周边房价、建设档次、综合地价等因素，不过最关键的还是同片区内其他楼盘的价格，严格审批的目的就是为了降低开发商对房价的预期。据了解，因报价过高而被物价部门“拒签”的楼盘在南京已有多家。

　　房子受欢迎，开发商涨价两成多

　　这家品牌楼盘位于江宁大学城，与地铁相伴，前不久刚刚开盘推出了首批房源。当时的房价定在每平方米9500元，相对较低的价格吸引了众多买房人的关注，房子也几乎被一抢而空。开发商随后加推了一批新房，房价小幅“慢跑”到了9800元，结果还是很受购房者的欢迎。

　　记者昨天在江宁采访时了解到，这家品牌楼盘计划在近期再推一批新房，不过房价预期再次攀升，开发商申报到物价局的备案价格达到每平方米1.2万，与前一批房源相比，涨幅超过两成！

　　这样的价格能通过审批吗？“这次没戏了，这家开发商的报价被退回，要求重新申报。”一位知情人士昨天向记者表示，退回的具体原因不是很清楚，不过肯定跟房价过高有关。“南京限涨令出台都快满月了，除了三个月内不得调高价格，更关键的一点是加强了房价审批，说句不中听的，看你不‘顺眼’，体现不了调控精神，就不给你通过！”

　　记者昨日打电话到这家楼盘的售楼处，一位工作人员听说咨询房价审批遭拒的事情，立即表示不清楚并挂断了电话。记者随后又致电江宁当地的物价部门，相关人士虽然没有证实这一事件，不过他向记者透露，最近定价过高遭拒的楼盘确实有几家，多数是因为比周边房价明显高一截。

　　“最主要参考的是周边楼价，就拿江宁大学城来说吧，东方龙湖湾卖到1万元，宜家国际公寓卖到9500元，还有万裕龙庭水岸跟文鼎雅苑的房价都在8600元左右，没一个超过万元的，你说1万2能通得过吗？”一位业内人士说。

　　开发商“放风价”也成参考依据

　　开发商敢于报高房价，究竟图的是什么？南京合众联恒地产策划公司总经理程鹏说，这个早已是公开的秘密，政府的房价备案制度是给你画一个“框框”，也就是最高售价，你只要不突破这个“框框”，怎么卖都行。“过去政府对这个‘框框’睁只眼闭只眼，现在中央给地方压力，所以这个‘框框’也不能那么随意制定了。”

　　南京物价局的相关负责人士昨天在接受记者采访时表示，目前对这个“框框”的界定主要有以下四条：一是由住建委提供周边地区的新房实际成交价，用以参考；二是参照该项目周边同档次楼盘的最新售价；三是结合该项目同年度的价格涨幅；四是开发商之前的“放风价”。

　　这位负责人解释说，前两条都好理解，第三条是指某楼盘今年初的房价如果是1万元，到了5月份涨到了1.2万，涨幅是20%；到了8月涨到1.4万，涨幅是17%；如果到了11月，该楼盘申报价格达到1.7 万，涨幅超过了20%，那么就有可能通不过。

　　至于开发商的“放风价”，该人士解释说，通常在开盘前，销售公司都会通过网络或是短信等方式试探性地开出房价，如果市场认可度好，就稍微涨一点，一旦认可度不好，就适当降一点。“这个所谓的‘放风价’也是我们参考的因素之一。”

　　高价备案遭拒，开发商降低房价预期

　　在采访中，还有不少开发商向记者反映，除了房价备案时更加严格之外，审批的时间也拉长许多，过去一两天就能办下来，现在长的要四五个工作日。“其实也能理解，过去手一抬就批掉了，现在要参考这个，比较那个，时间长一点，很正常”，江宁河定桥一家楼盘的开发商说。

　　楼市专家表示，目前南京的限购令其实并没有真正落实，购买第三套房依然可以正常办理合同鉴证，至于细则出不出，政府部门的态度是，只要房价降下来，出与不出区别不大。而限涨令却严格执行了起来，开发商随意报价的行为有所收敛，降低了对房价的预期。

　　“你也可以将限涨令看成是对限购令的补充，只要市场上像苏宁这样高调降价的房企越来越多，政府进一步严控楼市的可能性就不大，从而避免对买房人的误伤。”

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　　记者昨日获悉，降价2000元推新房的苏宁睿城苏宁银河国际社区目前已经吸引了超过3000组客户，350套房源可能会被一抢而空。受此影响，南京有不少楼盘也在悄悄酝酿降价。

　　“这两天每天加班到晚上11点多，销售员都快撑不住了。”苏宁睿城的销售负责人昨天对记者说，截至昨天下午6点，已有超过3000组客户交纳了5万元的诚意金，仅此一项，开发商还没正式卖房就进账1.5个亿。开发商决定今天上午先封闭摇号，确定选房的顺序，下午开始正式选房。

　　听说苏宁睿城降价2000元，南京不少开发商也在考虑要不要跟进。记者昨日获悉，江宁龙眠大道地铁站旁的纯新盘城市之光国际公寓，已经敲定了低开策略，定价从一个月前的1.3万调低到了1万多。该楼盘一位销售人士介绍说，算上各种折扣，最终的均价大概也就只有1万元，如果再去掉2000元的装修，每平方米8000元的房价在江宁算是很低了。

　　除了这家楼盘，包括河西、城东的几处项目也在考虑回调价格，开发商对记者表示，现在大家都观望，“你不动我不动”，房价也在僵持着，一旦哪家撑不住先倒下了，“多米诺骨牌”效应恐将感染整个楼市。

　　本报记者 马祚波