假房东伪造证件骗走三十万 房产中介被告上法庭

　　沿内环线的二室一厅二手房总价仅76万元，购房人赵先生从网上“淘”到“便宜房”后，立即与发布该消息的房产中介商联系，谁知步步陷入假“房东”的圈套，付出了30万元现金后，才遇上了真房东。为讨要被骗的钱款，赵先生把房产中介公司告上法院。

　　日前，静安区法院对该案作出判决，由房产中介公司赔偿赵先生经济损失15万元，另一家提供中介帮助的房产公司负责人徐某承担补充清偿责任。

　　“淘”到便宜房

　　2006年3月11日，赵先生通过上海热线网获知本市中山西路某号402室房屋拟出售的信息，沿内环线的二室一厅二手房总价仅76万元，赵先生觉得“淘”到“便宜”，马上与发布该信息的房产中介公司业务员张某联系。张某从其他房产中介公司取得该房屋钥匙，带赵先生实地看房。赵先生看房后十分满意。

　　4天后，赵先生与自称是“房东”的男子签订《房地产买卖确认书》，约定该房屋总价为76万元，“房东”和赵先生均在协议上签字。该房屋中介公司还在协议上盖章，赵先生先支付定金1万元。同年3月18日晚，赵先生与“房东”按约定在该房屋中介公司处签订了《上海市房地产买卖合同》，赵先生需于当日支付30万元，余款分二次支付。赵先生当即向“房东”支付现金29万元，加上之前已支付的定金1万元，合计30万元。

　　收钱后的“房东”出具了收条。赵先生也通过该房产中介公司业务员张某，从“房东”处取得房屋产权证。因该房产中介公司不具有房地产经纪资质，因此联系另一家房产中介商的负责人徐某，徐某当晚来到签约点，在居间介绍一栏盖章处签字及加盖公司印章，还应赵先生要求出具了为该房屋作中介公司的“证明”，协助赵先生办理银行贷款。

　　遭遇真房东

　　合同签订后，房产中介公司业务员张某多次向“房东”要钥匙，准备交付房屋，却被“房东”告知，暂时没时间交付钥匙。后在张某不断催促下，“房东”指点张某到另一家房产中介商处以居间看房为由取得钥匙，私下另配一把房门钥匙，给赵先生完成房屋交付。

　　2006年5月28日，赵先生发现所购房屋的门锁被换，并还有房产中介商带人来看房，经交涉才得知，门锁是真正的房东所换，该房屋并没有出售。恍然大悟的赵先生想再找假房东时，假房东已经人间蒸发。他向公安机关报案，警方查获假房东所提供的房屋产权证及身份证均为伪造，目前该案尚未侦破。

　　要中介赔偿

　　赵先生诉称，在该次买卖二手房交易中，该居间中介公司未核实所售房屋信息的真实性，就在网络上发布信息，业务员还私配房屋钥匙，客观上帮助假房东完成诈骗行为，未对首付款的交付尽到安全保障义务等存在重大过失，导致自己最终被骗。要求上述两家公司赔偿自己的损失30万元及利息，由于徐某所在公司已注销，由徐某个人承担。

　　法庭上，从事居间的房产中介公司未到庭作答辩；而徐某辩称原自己公司没有参与假房东的房屋交易，只是为帮助赵先生完成房屋交易，才在买卖合同上盖了公司印章。

　　三方均有责

　　法院认为，首先，涉案房屋的出售信息，是该居间房产中介公司在网上发布，随后赵先生的看房、签约和钱款的交付均在该房产中介公司办公地完成，赵先生与该房产中介公司的居间合同关系成立。该房产中介公司在明知自己没有房地产经纪资质，仍向赵先生提供中介服务，在签约合同前未将房屋产权证交与专门机构予以查验，未能尽到谨慎审查义务；在合同签订后又自行违规配制房门钥匙给赵先生，该行为属于履行居间义务不当，构成了违约。

　　其次，尽管徐某的原公司未参与该起房屋买卖交易，但却违规出借中介资质，并在买卖合同上盖章，客观上对假房东实施犯罪行为，起到一定的帮助作用。

　　再次，赵先生明知该房产中介公司无房地产经纪资质，自己也未尽充分的核实、注意义务，也应承担相应的责任，于是法院作出了由各方分别承担责任的判决。

　　特约通讯员 李鸿光 记者 宋宁华

　　作者：李鸿光;宋宁华 (来源：新民晚报)